나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38652 [1] 경상남도 하동군 양보면 지례리 산22-3 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38652 [1] 경상남도 하동군 양보면 지례리 산22-3 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경38652 | 소재지: 경상남도 하동군 양보면 지례리 산22-3 | 감정가: 40,895,200원 | 최저가: 20,938,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경38652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38652 (1)

소재지: 경상남도 하동군 양보면 지례리 산22-3

용도: 임야

감정가: 40,895,200원

토지면적: 13,192.00㎡ (약 3,990.7평)

토지 지분율: 13,19200 (해당 정보의 단위가 명확하지 않으나, 전체 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 하동군 양보면 지례리 소재 "화촌마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 순수 산림지대로서 자연림, 농경지, 태양광 발전소, 농촌마을 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

토지는 급경사지에 위치한 부정형의 자연림으로 이루어져 있습니다.

인접 도로상태는 지적도상 및 현황 맹지로서, 차량 진입이 어려운 상황입니다.

토지 이용계획은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있습니다.

기호(2) 토지의 경우 소하천구역(화정천)에 포함되어 있습니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 양보면 지례리 산22-3에 위치한 임야입니다. 인근에는 "화촌마을"이 있으며, 주로 순수 산림지대, 농경지, 일부 태양광 발전소 및 농촌마을이 혼재된 지역입니다.

지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가되나, 본건 토지 자체는 지적도 및 현황상 맹지로 인접 도로가 없어 차량 접근이 매우 제한적입니다.

하동군 양보면 지역은 농촌 및 산림 지역의 특성을 가지고 있으며, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자와 동일인으로 파악됩니다.

권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 강제 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동 사항을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 순수 산림지대로서 농촌마을과 농경지가 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성이 미미한 지역입니다.

주변에 상업 활동을 위한 시설이나 대규모 유동 인구를 유입시킬 만한 요소는 부족합니다.

따라서 직접적인 상업 가치를 기대하기보다는 해당 토지의 본래 용도(임야) 또는 농림업 관련 활동에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 농림지역 내 임야로, 인근에 "화촌마을"이 소재하고 있습니다.

하동군 양보면 지역은 농촌 중심의 생활권을 형성하고 있으며, 면사무소, 복지회관 등의 행정 및 복지 시설이 운영되고 있습니다.

주변 편의시설로는 면 소재지의 기본적인 생활필수품 구매처나 금융 기관 등이 있을 수 있으나, 대규모 쇼핑몰, 병원, 학교 등은 인접 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

특히 본건 토지 자체는 맹지이며 급경사 지역으로, 주거 또는 생활 목적보다는 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 본건 토지는 지적도상 및 현황 맹지로 인접 도로가 없어 차량 접근이 불가능하며, 개발이나 이용에 큰 제약이 따릅니다.

둘째, 토지가 급경사지로 이루어져 있어 토목 공사 및 건축 등 개발에 상당한 비용과 기술이 요구될 수 있습니다.

셋째, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 관한 법적 제한이 있습니다.

넷째, 기호(2) 토지는 소하천 구역에 포함되어 있어 추가적인 개발 제한이나 규제가 적용될 수 있습니다.

주변 지역에서 혐오 시설에 대한 언급은 없었으나, 농림 지역의 특성상 자연 환경을 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 양보면 지례리의 임야로서, 맹지, 급경사, 농림지역 및 임업용산지 지정 등의 제약 조건이 많은 물건입니다.

감정가는 40,895,200원이며, 토지 면적은 약 3,990.7평입니다.

주변은 산림과 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 상권이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

투자 관점에서는 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 토지의 잠재적 가치(예: 임업, 자연 휴양림 조성 가능성 등)를 신중하게 검토해야 합니다. 맹지 및 급경사라는 점이 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

첫째, 넓은 면적의 임야로서 장기적인 관점에서 산림 자원으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

둘째, 향후 지역 개발 또는 산림 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

셋째, 자연환경이 보존된 지역의 임야로, 개인적인 휴양림 조성 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 고려될 수 있습니다.

다만, 맹지 및 급경사, 개발 제한 사항 등을 충분히 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계