나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39549 [1] 경상남도 진주시 상대동 307-16 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39549 [1] 경상남도 진주시 상대동 307-16 대지 경매

• 사건번호: 2024타경39549
• 주소: 경상남도 진주시 상대동 307-16
• 감정가: 330,460,000원
• 최저가: 211,494,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

진주지원 경매2계 2024타경39549 | 소재지: 경상남도 진주시 상대동 307-16 | 감정가: 330,460,000원 | 최저가: 211,494,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경39549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39549 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상대동 307-16

용도: 대지

감정가: 330,460,000원

토지면적: 213.20㎡ (약 64.53평)

토지 지분율: 100% (토지매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 진주시 상대동에 위치하며, 상대한보타운 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주거용 건물들이 형성되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로는 폭 약 8m 내외, 서측으로는 폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접하고 있어 도로 이용에 편리함이 있습니다. 주변에는 상대한보타운 아파트 단지가 인접해 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근에 게임 제공업소(무인사격장 등)가 있으나, 해당 물건과의 직접적인 혐오시설과의 근접성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 상대동 지역은 상대한보타운 등 주거단지가 밀집해 있으며, 생활 편의시설이 일부 갖추어진 지역입니다. 주변으로 상가 및 주택이 혼재되어 있으며, 경매알리미 정보에 따르면 인근에 주상복합, 다세대주택, 단독/다가구 주택 등의 경매 물건이 다수 있는 것으로 보아 지역 내 부동산 거래 및 개발 가능성이 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

상대한보타운 인근에 위치하여 기본적인 주거 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 다만, 물건 자체는 나지(건물이 없는 땅)이므로, 직접적인 생활 편의시설과의 접근성은 주변 주거 단지에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위에 영향을 미치므로, 구체적인 건축 가능 여부 및 용도는 관련 법규를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 제2종일반주거지역 및 시가지경관지구 지정으로 인한 건축 행위 제한 가능성이 있습니다.

- 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치가 제한됩니다.

- 현재 나지 상태이므로, 건축 또는 개발 시 초기 투자 비용이 발생합니다.

- 경매 절차 상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 진주시 상대동은 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

- 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축을 통한 개발 가능성이 있습니다.

- 토지 매각 대상이므로, 향후 건축물의 신축 또는 증축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 상대한보타운 인근이라는 입지적 장점을 가집니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 진주시 상대동에 위치한 대지로서, 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다. 교통 접근성은 보통이며, 주변으로 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역 및 시가지경관지구로 지정되어 있어 건축 관련 규제를 확인해야 하며, 나지 상태이므로 초기 개발 비용이 예상됩니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 최종 입찰 전 세부적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 토지 자체의 가치와 향후 개발 가능성을 고려한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계