나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38850 [1] 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38850 [1] 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경38850
• 주소: 경상남도 진주시 에나로 103-7, 2층202호 (충무공동,우람빌딩)
• 감정가: 339,000,000원
• 최저가: 173,568,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

진주지원 경매2계 2024타경38850 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로 103-7, 2층202호 (충무공동,우람빌딩) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 173,568,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38850 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 339,000,000원

토지면적: 18.43㎡ (약 5.57평)

토지 지분율: 1843/10000 (4층 405호와 공유된 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.84㎡ (약 25.06평)

건물 지분율: 8284/10000 (4층 405호와 공유된 것으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 우OOOOOOOOO (우람종합건설주식회사로 확인됨)

채무자: 우OOOOOOOOO (우람종합건설주식회사로 확인됨)

채권자: 전OO (전희용으로 확인됨)

2. 물건 현황

2.1. 건물 내부 정보

본 건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 2층 / 지상 9층 건물 내 2층 202호입니다.

외벽은 외장석재, 복합판넬 마감 등이며, 내벽은 몰탈마감, 바닥은 콘크리트 노출 등의 구조입니다.

창호는 섀시창 구조입니다.

이용 상태는 제1종 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「롯데몰」남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

본 건물(우람빌딩)에는 호텔 및 모텔이 다수 입점해 있습니다.

3.2. 교통 상황

본 건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

3.3. 주변 시설

본 물건은 서부 경남 최대 규모의 복합 쇼핑몰인 롯데몰 진주점과 인접해 있습니다.

롯데몰 진주점에는 롯데시네마, 롯데마트, 다양한 브랜드의 아울렛과 쇼핑몰 등이 입점해 있어 문화, 쇼핑, 외식 등 원스톱으로 이용 가능합니다.

또한, 혁신도시에 위치하여 한국토지주택공사(LH), 중소기업진흥공단 등 11개 공공기관이 본사를 두고 있어 업무 시설 접근성도 높습니다.

인근에는 영천강이 흘러 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(우OOOOOOOOO)이며, 채권자는 전OO입니다.

감정평가 기준일은 2024년 11월 27일이며, 본 건은 2024년 10월 28일 경매개시결정되었습니다.

대항력 없는 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

통상적으로 부동산강제경매는 매각으로 인해 모든 권리관계가 소멸되므로, 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 진주시 충무공동 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

롯데몰 진주점과 인접하여 유동인구가 매우 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

제1종 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 현재 공실 상태이나 주변 상권 발달로 인한 임대 수요 증가 및 향후 공실 해소 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 시설

롯데몰 진주점을 도보로 이용 가능하여 쇼핑, 영화 관람, 외식 등 다양한 문화 및 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

또한, 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

혁신도시에 위치하여 공공기관 이용 등 행정 편의성도 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 고려 사항

본 건은 현재 공실 상태이므로, 공실 기간 발생 및 이에 따른 수익 공백의 리스크를 고려해야 합니다.

경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

8. 종합 의견

8.1. 총평

경상남도 진주시 충무공동의 핵심 상업 지구에 위치한 본 물건은 롯데몰 진주점이라는 강력한 집객 시설과의 인접성을 바탕으로 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 제1종 근린생활시설로 활용 가능한 건물이며, 현재 공실 상태이나 향후 공실 해소 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 상권이 발달해 있어 생활 편의성 또한 뛰어납니다.

9. 투자 포인트

9.1. 기회 요소

1. 뛰어난 입지: 롯데몰 진주점 바로 인근에 위치하여 풍부한 유동인구 및 높은 접근성을 확보하고 있습니다.

2. 상권 활성화 잠재력: 진주혁신도시의 지속적인 발전과 롯데몰의 영향력으로 인한 지역 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

3. 복합 용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 임대 및 활용이 가능합니다.

4. 안정적인 배후 수요: 혁신도시에 위치하여 공공기관 종사자 및 지역 주민을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계