나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39488 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 1254-2 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39488 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 1254-2 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경39488 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 구평리 1254-2 | 감정가: 63,837,000원 | 최저가: 40,856,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경39488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39488 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 구평리 1254-2

용도: 답 (논)

감정가: 63,837,000원

토지면적: 3114.00㎡ (약 942.29평)

토지 지분율: 155700 (이 수치는 해당 토지의 일부 지분 매각과 관련하여 제시된 값으로 보입니다. 정확한 지분율은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 용OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각

주의사항: 본 건은 일괄매각이나 건물은 없습니다. 지분매각 건이며, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재, 대포사거리 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 경지정리가 잘 된 농경지들로 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 소형 차량의 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 지역 내 일반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 개, 가금류 제한), 농업진흥구역에 속합니다.

1.1. 2.권리분석

본 경매 물건의 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 용OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 건물 없이 토지만 해당됩니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 잃게 됩니다.

본 건은 지분 매각이므로, 향후 재산권 행사 시 다른 지분 소유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.1. 3.상권분석

물건이 위치한 구평리는 주로 농경지로 이루어져 있어 직접적인 상권 형성은 미흡합니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 등은 인근의 대포사거리 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 해당 지역에서 기대하기 어렵습니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건지 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 주된 활동은 농업입니다.

가장 가까운 편의시설은 대포사거리 인근에 위치할 가능성이 높으며, 이는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 지역은 아니므로, 자가용 보유가 생활에 유리할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 준비하지 못하면 모든 것이 무효가 되고 보증금을 몰수당하게 됩니다.

지분 매각의 특성상, 공유자 간의 의견 충돌이나 재산 분할 시 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 토지의 활용도가 제한적이며, 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다.

현재 주변에 명확히 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역 지정이 있음을 인지해야 합니다.

1.1. 6.종합 의견

경상남도 사천시 서포면의 농지 일부 지분을 매각하는 경매 물건입니다.

이 물건은 농업을 목적으로 하거나, 농지 관련 법규에 대한 깊은 이해와 준비가 되어 있는 투자자에게 적합합니다.

지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명원의 필수 제출 요건을 최우선으로 고려해야 합니다.

현재로서는 토지 이용에 대한 규제가 많은 편이나, 향후 지역 개발 또는 농업 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.1. 7.투자 포인트

농지취득자격증명원 발급 절차를 사전에 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

지분 매각이므로, 추후 다른 공유자들과의 원만한 관계 유지 및 협력이 중요합니다.

해당 토지의 농업적 가치 또는 향후 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성(규제 완화 시)을 신중히 검토해야 합니다.

사천시 및 서포면 지역의 장기적인 발전 계획, 특히 농업 관련 정책 변화 등을 주시하는 것이 좋습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계