나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3849 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 60 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3849 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 60 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경3849 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 60 | 감정가: 82,629,410원 | 최저가: 28,341,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경3849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3849 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 60

용도: 답

감정가: 82,629,410원

토지면적: 1365.00㎡ (약 412.92평) (본건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 감정평가는 권리면적 918.5㎡ 기준으로 이루어졌습니다. 정확한 소유 지분율은 별도 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 6블럭 5롯트이고 권리면적 (918.5㎡) 기준으로 지분 평가함. 목록2 이동 가능한 컨테이너 2동 매각에서 제외.

1.2. 입지조건

본건은 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해지구 토지구획정리지구" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 토지구획정리지구 내 미개발 나지 등으로 형성되어 있어, 현재는 개발이 이루어지지 않은 상태입니다.

향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 용이해질 것으로 예상되며, 전반적인 교통 여건은 무난해질 것으로 전망됩니다.

물건지 남측으로는 폭 약 8m의 예정도로와 접하고 있어, 추후 도로망 확보에 긍정적입니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 비행안전제4구역(전술), 토지구획정리사업지구로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 손OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유권 이전 시 다른 공유자들과의 관계가 중요합니다.

"공유자우선매수신고" 특이사항이 존재하므로, 공유자가 최고가매수 신고액으로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 제한이 있습니다.

본 건은 지분 매각이므로, 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자들과의 협의 및 관리가 필요할 수 있습니다.

매각에서 제외되는 "이동 가능한 컨테이너 2동"이 있으므로, 이에 대한 권리 주장은 불가합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 토지구획정리지구 내 미개발 나지 상태로, 주변에 형성된 상권은 미미합니다.

장기적으로 토지구획정리사업이 완료되고 지역 개발이 이루어질 경우, 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 및 근린생활시설 중심의 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

임대 관계는 미상으로, 현재 별도의 임차인이 거주하거나 사용하고 있지 않은 것으로 보입니다.

현황 지목은 답이나, 현 상태는 주거나지로 이용 가능한 나지 상태입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 소유권 전체가 아닌 일부 지분만 취득하므로, 토지 사용 및 관리에 제약이 따를 수 있으며, 다른 공유자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 최고가매수 가격으로 지분을 우선 매수할 경우, 낙찰 결과가 무효화될 수 있습니다.

토지구획정리지구 불확실성: 사업 지연, 계획 변경, 미완료 등의 가능성이 있어, 토지의 개발 시기 및 가치 상승이 예상대로 이루어지지 않을 수 있습니다.

개발 제한: 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 각종 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

예정도로: 접하고 있는 8m 도로는 현재 예정된 도로이므로, 실제 개설 여부 및 시기에 따라 접근성이 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 동해면 도구리 소재 토지 일부 지분 매각 건으로, 현재는 미개발 나지 상태입니다.

장기적인 관점에서 토지구획정리지구 사업 완료 후의 미래 가치를 보고 투자하는 물건으로 판단됩니다.

하지만 지분 매각, 공유자 우선매수권 등 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소를 내포하고 있습니다.

안정적인 투자를 원하시는 분보다는, 적극적인 권리 분석과 함께 위험을 감수하고 장기적인 개발 이익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 개발 기대: 토지구획정리지구 사업이 성공적으로 완료될 경우, 해당 지역의 가치 상승을 통해 상당한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 초기 투자 부담 (가능성): 지분 매각 건이기 때문에, 전체 토지 소유권 취득보다 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

미래 잠재력: 개발이 완료된 후의 입지적 가치 상승을 염두 둔 선취매 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계