나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33901 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 192-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33901 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 192-2 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경33901 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 192-2 | 감정가: 63,030,000원 | 최저가: 21,618,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2024타경33901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33901 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 192-2

용도: 답 (현황: 주거나지)

감정가: 63,030,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOO

주의사항: 소하천구역 감안 평가

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리에 위치한 토지입니다. 총 면적은 165.00㎡(약 49.91평)이며, 감정가는 63,030,000원입니다. 토지는 현재 주거나지로 이용되고 있으나, 등기부상 용도는 답으로 되어 있습니다. 건물은 없는 나대지 상태입니다. 본 경매는 채권자인 대OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 '약전마을' 내에 위치합니다. 주변으로는 기존 주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 남측으로는 폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 구거 월편 폭 약 5m 내외의 도로와 일부 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 외 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본, 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주로 주택가와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 본 토지의 활용 가치는 주변의 주거 환경이나 향후 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 인근 약전마을은 소규모 마을로, 기본적인 생활 편의 시설은 포항 남구 시내 방면으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. (예: 동해초등학교, 포항동해중학교, 포항동성고등학교). 포항경주공항도 인근에 있어 항공 교통 이용이 가능합니다. 다만, 일상생활에 필요한 병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 포항 남구 시내 방면으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

- 소하천구역: 본 토지가 소하천구역(지바우천)에 포함되어 있어, 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있으며, 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당하여 각종 규제를 받습니다.

- 지형: 본 토지는 북측 하향 경사지에 계단식으로 정지된 세장형의 토지로, 경사 지형으로 인한 개발 및 건축 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 오염토 논란: 인근 동해면 약전리 일대 토지구획정리 사업지에서 오염토 반입 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 토지의 환경적 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 해당 논란이 본건 토지와 직접적인 관련이 있다는 증거는 없으나, 주변 환경 조사의 일환으로 참고할 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 동해면 약전리의 주거 및 농경지 혼재 지역에 위치한 토지입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용 건물 신축 등이 가능할 수 있으나, 소하천구역 및 기타 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 자연 친화적인 입지이나, 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 경사 지형과 소하천구역 관련 규제가 주된 고려 사항이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 제2종일반주거지역 지정: 향후 건축을 통한 주거용지 활용 가능성을 열어둡니다.

- 자연 친화적인 환경: 조용하고 쾌적한 환경에서의 주택 신축을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성: 포항 블루밸리 국가산업단지가 인근에 위치하여(관련 정보 검색 결과), 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 소하천구역, 비행안전구역 등 제한 사항을 고려한 합리적인 가격으로 취득 시, 잠재적 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계