나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3696 [2] 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 351-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3696 [2] 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 351-2 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경3696 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 351-2 | 감정가: 269,532,000원 | 최저가: 92,449,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경3696 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3696 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 351-2

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 269,532,000원

토지면적: 3792.00㎡ (약 1147.1평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 3.00㎡ 포함)

매각대상: 토지 전체 매각 (기호 1, 2)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 과수목 포함.

입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 소재 "망봉리마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전, 답, 과수원, 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 전원 풍경을 이루고 있습니다. 일반 차량으로 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원"으로 이용되고 있습니다. 기호 1 토지는 남서측으로 폭 약 3m, 기호 2 토지는 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인한 경매입니다. 등기부상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 대부분의 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 점은 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

상권분석

본 물건은 포항시 북구 기계면 화봉리에 위치한 농림지역 내 농업진흥구역으로, 전통적인 상업 기능의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주된 상권은 지역 농업 활동을 중심으로 형성되어 있으며, 농산물 판매 및 유통을 위한 직거래 또는 지역 농협을 통한 거래가 주를 이룰 것으로 보입니다. 기계면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 존재하나, 본격적인 상업 시설 이용을 위해서는 포항 시내로 이동해야 합니다.

생활정보

물건이 소재한 기계면 화봉리는 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. 면 소재지에 기계초등학교, 기계중학교, 경북세무고등학교 등 교육시설이 있으며, 기계면 행정복지센터, 보건지소, 파출소, 우체국 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 비학산, 운주산 등 산악 지형이 있어 자연 경관이 좋으며, 기계천이 흐르고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하며 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 물건지의 토지 이용 계획은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(수도법) 등으로 지정되어 있어, 토지 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 현황이 과수원이고 소유자 미상의 과수목 및 조경수가 토지에 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리에 위치한 답(현황 과수원) 토지입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 용도지역 지정으로 인해 농업 목적 외의 활용은 제한적입니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이는 낙찰의 핵심 관건이 될 것입니다. 과수목 등이 포함되어 있으므로, 이에 대한 명확한 인수 또는 처리 방안을 확인해야 합니다.

투자 포인트

1. **농업 목적의 잠재력:** 현황이 과수원이므로, 이를 계속 유지하며 농업 소득을 창출하거나, 농장 확대 등 농업 관련 투자를 고려할 수 있습니다.

2. **자연 환경:** 비학산, 운주산 등 자연 경관이 뛰어나 전원생활 또는 주말 농장, 귀농·귀촌 부지로서의 가치가 있습니다.

3. **정부 지원 사업 활용:** 농업진흥구역 및 농림지역 관련 정부 지원 사업이나 귀농·귀촌 지원 정책 등을 활용할 경우, 초기 투자 비용 부담을 줄이고 사업을 안정적으로 운영할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 상대적으로 개발 제한이 많은 지역이기에, 실수요자 중심의 경쟁으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

포항시 북구 기계면 화봉리 351-2번지 주변 지역은 대부분 농경지, 과수원, 임야 및 일부 단독주택으로 이루어져 있어, 특별히 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재하는 것으로 파악되지는 않았습니다. 다만, 포항시 전반적으로 음식물 쓰레기 처리 시설 확충 및 입지 선정에 대한 논의가 진행 중이나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계