나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3641 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 642-1 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3641 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 642-1 답 경매
- 사건번호: 2024타경3641
- 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 642-1
- 감정가: 120,540,000원
- 최저가: 41,344,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
포항지원 경매3계 2024타경3641 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 642-1 | 감정가: 120,540,000원 | 최저가: 41,344,000원 | 용도: 답
1. 포항지원 2024타경3641 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 포항지원 2024타경3641 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 642-1
용도: 답
감정가: 120,540,000원
토지면적: 1170.00㎡ (약 353.9평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 황OO
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 일괄매각, 공부상 '답'이나 현황 '일부 구거'임.
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1.2. 입지조건
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위치: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리마을회관" 서측 인근에 위치.
주위 환경: 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역.
교통: 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통으로 평가됨.
도로: 지적상 남동측으로 도로에 접하나 실제 차량 진출입 불가 (기호1), 맹지 (기호2). 차량 접근성에 심각한 제약이 있음.
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1.3. 권리분석
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본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
낙찰자는 해당 부동산에 설정된 기존의 권리들을 인수하지 않고 깨끗한 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.
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1.4. 상권분석
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본 물건이 위치한 호미곶면 강사리 지역은 주로 농경지와 임야, 일부 근린생활시설 및 창고 등이 혼재된 농촌 및 준농림 지역 특성을 보입니다.
활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
대규모 상권이나 유동인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다.
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1.5. 생활정보
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주변으로 농경지가 많아 전원생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
"강사2리마을회관"이 인근에 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다.
일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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농지 취득 자격 증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 일부 현황이 '구거'(하천 부지)로 이용되고 있어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.
타인 점유 가능성: 토지 남측 경계지 인근 부분이 인접 건물에 의해 타인에게 점유되었을 가능성이 있습니다.
심각한 도로 접근 제한: 기호1 토지는 지적상 도로에 접하나 실제 차량 진출입이 불가능하며, 기호2 토지는 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 큰 제약을 초래합니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 지적상 도로 접근이 어렵고 일부 현황 구거 및 타인 점유 가능성이 있어 현황 조사와 측량이 매우 중요합니다.
주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 전혀 없다고 보기는 어렵지만, 현재의 도로 접근성 및 현황 문제는 개발의 최대 걸림돌이 될 수 있습니다.
신중한 접근과 철저한 현장 조사가 요구되는 물건입니다.
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1.8. 투자 포인트
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토지이용계획상 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 기반 시설 확충 시 가치 상승 잠재력은 존재합니다.
농지 취득 자격이 있고, 직접 농사를 짓거나 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 둔다면 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. (단, 현재 상태로의 활용은 제한적임)
인근 토지 시세 대비 감정가가 낮게 책정되어 있다면, 리스크 감수 비용을 고려하여 접근해 볼 수 있습니다.
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혐오시설 유무 확인 (외부 검색 결과)
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"경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 642-1" 주변 지역을 지도 서비스 및 검색을 통해 확인한 결과, 해당 물건지 바로 인근에 위치한 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어져 있습니다.
법원 정보
포항지원 경매3계