나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3641 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 OOO 답 경매

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3641(포항지원 경매3계). 감정가 120,540,000원, 최저가 28,940,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3641 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 OOO
용도	답
매각기일	2026.01.12
관할법원	포항지원 경매3계 (054-250-3219)
이용제한	계획관리지역, 지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 주거개발진흥지구, (접함)규제자유특구, (접함)생산관리지역, (저촉)지구단위계획구역, (저촉)주거용지, (저촉)주거개발진흥지구

면적

토지면적	1,170㎡ (353.93평)

금액

감정가	120,540,000원
최저가	28,940,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,894,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.08	120,540,000원	유찰
2차	2025.10.13	84,378,000원	유찰
3차	2025.11.10	59,064,000원	유찰
4차	2025.12.08	41,344,000원	유찰
5차	2026.01.12	28,940,000원	매각
5차	2026.01.19	-	최고가매각허가결정
5차	2026.02.12	-	납부<br />(2026.01.29)
5차	2026.03.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 포항

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리마을회관" 서측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1,2) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 완경사지이며, 농경지 상태이나,
일부 현황 구거임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로에 접하나, 실제 차량의 진출입 불가함.
기호(2) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 공히, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지,
지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 기호(1,2) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부 현황 "구거" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

본 건 토지 중 기호(1)의 남측 경계지 인근 부분은 인접지상의 건물에 의해 타인점유의
개연성이 있으며, 기호(1,2)의 일부는 구거로 포락되었다고 판단되나, 정확한 경계
확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	31%	32,629,811원
최근 6개월	37건	37%	60,812,332원
최근 12개월	67건	41%	72,219,127원

물건 비고

일괄매각. 목록1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록1 남측 경계지 부분 인접지상건물에 의한 타인점유의 개연성 있음. 공부상 '답'이나 현황 '일부 구거'임