나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3917 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 537 하천 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3917 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 537 하천 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경3917 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 537 | 감정가: 213,610,000원 | 최저가: 149,527,000원 | 용도: 하천

1. 포항지원 2024타경3917 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3917 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 537

용도: 하천 (현황 대)

감정가: 213,610,000원

토지면적: 410.00㎡ (약 124 평)

토지 지분율: 41000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 씨OOOOOOOOOO

채무자: 씨OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 공부상 '하천'이나 현황 '대'임. 도시계획시설 도로 감안 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 성숙 중인 주택지대로 아파트, 단독주택, 나지 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 출입이 용이하며, 대중교통 시설 이용 등 전반적인 교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

일부 필지(기호 1,2)는 폭 8m-10m 소로2류 도로에 접하며, 다른 필지(기호 3,4)는 폭 12m-15m 중로3류 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있습니다.

매각물건은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 실제 현장 조사 및 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택 밀집 지역으로서, 점진적으로 개발이 이루어지고 있는 주택지대입니다.

아파트 단지, 단독주택 등이 주변에 분포하고 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가구의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 구정초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

주택지대 내에 위치하여 주변 편의시설 이용 및 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

포항시 남구 오천읍은 꾸준히 주거지 개발이 진행되는 지역 중 하나입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 지목이 '하천'으로 되어 있으나, 실제로는 '대'(주거나지)로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 지적 정리나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

또한, '도시계획시설 도로 감안 평가'라는 문구는 향후 도로 개설 등의 도시계획으로 인해 토지 이용에 제한이 있거나 일부 편입될 가능성을 시사합니다.

기호(3-5) 토지는 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등 각종 규제가 존재하므로, 건축 및 개발 시 해당 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 공부상 지목과 현황이 상이하며, 도시계획시설 도로 편입 가능성, 일부 맹지 등의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다.

그럼에도 불구하고, 실제로는 주거지로 이용되고 있고 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력은 있다고 판단됩니다.

본건의 성공적인 투자를 위해서는 현황과 공부상의 차이를 해소할 수 있는 방안, 도로 계획으로 인한 영향 범위, 그리고 건축 가능 여부 등을 철저히 조사하고 이해관계자들과의 소통이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실제 현황 '대'로 이용 중인 토지로서, 즉각적인 활용 가능성이 있습니다.

제2종일반주거지역 내 위치하여 향후 주택 개발 등의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

구정초등학교와 인접하여 교육 환경을 갖춘 주거 지역이라는 장점이 있습니다.

향후 주변 지역 개발 및 도로망 확충 시 수혜를 볼 수 있는 입지입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계