나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3917 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 443 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3917 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 443 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경3917 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 443 | 감정가: 737,760,000원 | 최저가: 516,432,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2024타경3917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3917 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 443

용도 (공부상): 전

감정가: 737,760,000원

토지면적: 1537.00㎡ (약 464.70평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 씨OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각 (전체 토지 매각), 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'(주거나지)로 이용 중. 도시계획시설 도로 개설 등을 감안하여 평가되었음. 목록 1 (본건 토지) 매각에서 제외되는 농막이 존재함.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 나지 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 시설 이용 등 전반적인 교통 상황 또한 보통 수준으로 파악됩니다. 인근에는 구정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 포항시립오천도서관도 가까이 있습니다. 또한, 냉천과 인접하여 휴식 공간 및 자연 문화 쉼터 조성 사업이 추진 중이며, 구정공원 조성 등 쾌적한 주거 환경 조성이 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

본건은 성숙 중인 주택지대 내에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 이는 향후 주거지로서의 개발 가능성을 시사합니다. 인근에 구정초등학교가 있어 학생들을 대상으로 한 기본적인 상권 형성이 가능하며, 주택 밀집 지역 특성상 근린생활시설의 수요가 존재할 것으로 보입니다. 또한, 포항 구정2지구 도시개발구역 등 주변 지역의 개발 계획이 확인되어, 지역 발전과 함께 상권 활성화 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

구정초등학교를 도보로 통학할 수 있는 "초품아" 단지로, 자녀 교육 환경에 유리합니다. 포항시립오천도서관이 인근에 위치하여 학습 환경을 지원합니다. 차량 5분 거리에 이마트 포항점과 삼광시장이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 냉천과 구정공원 예정지 등이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 현재 오천읍에는 다양한 학원(음악, 미술, 수학 등)이 운영되고 있어 교육 선택의 폭이 넓습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대'(주거나지)로 이용되고 있어 추후 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 도시계획시설 도로: 도시계획시설 도로 개설 계획이 있어, 도로 편입 시 토지 이용에 제약이 발생하거나 평가액에 감안되었을 수 있습니다. 구정리 49-9번지 일원에 도시계획도로 개설(정비) 공사가 예정되어 있습니다.

3. 맹지 포함: 토지 제시외 이용 현황 중 '기호(3-5): 맹지임'으로 기재되어 있어, 해당 부분의 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.

4. 농막 제외: 목록 1 매각 대상 토지에서 농막이 제외되어 있어, 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.

5. 토지 이용 제한: 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등의 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍 구정리의 주택지대에 위치하며, 특히 구정초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고, 주변 개발 계획 등으로 향후 주거지로서의 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 공부상 지목과 현황 불일치, 도시계획도로 편입 가능성, 일부 맹지 포함 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 현재 이용 현황을 고려할 때, 향후 지목 변경 및 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치가 있는 토지로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 구정초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

2. 주거지 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거용 개발 또는 증축 등의 잠재력이 있습니다.

3. 지역 개발 호재: 주변 구정2지구 도시개발구역 등 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. 공부상 지목과 현황 활용: 현황 '대'로서 주거나지로 이용 중이므로, 이를 바탕으로 한 활용 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계