나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4026 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 207 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4026 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 207 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경4026
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 호미로2628번길 67
• 용도: 창고시설

포항지원 경매3계 2024타경4026 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 호미로2628번길 67 | 감정가: 854,726,000원 | 최저가: 418,815,000원 | 용도: 창고시설

1. 포항 지원 2024타경4026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4026 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 207

용도: 창고시설

감정가: 854,726,000원

토지면적: 1477.69㎡ (약 447.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

건물 제시외면적: 68.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 심OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가. 목록5 공부상 '농가용창고'이나 '현황 '일부 휴게실'임. 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너형 저온 창고 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "마산마을" 내 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 해안마을 내 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진입은 일부 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

일련번호 (1,4) 토지는 북측 도로보다 지대가 다소 높으며, 자체 지반은 대체로 등고평탄한 건물부지 및 나지 상태입니다.

일련번호 (2) 토지는 대부분 현황 도로이고 일부는 나지입니다.

일련번호 (3) 토지는 북측하향의 완경사지로, 대부분 휴경지인 전(밭) 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 토지가 지적도상 도로와 접하나, 실제로는 다른 토지를 경유하여 진입 가능한 경우가 있습니다. 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장농로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 보전녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

전반적으로 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 조용하고 한적한 농촌 및 해안마을의 입지입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 양OO이며, 채무자는 심OO, 채권자는 포OOOOOOOO입니다.

본 건의 가장 큰 특징은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리(법정지상권)를 주장할 수 있어 경매 절차 진행 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

주의사항으로 '일괄매각' 결정되었으며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

목록2 토지는 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중인 점, 목록5 건물은 공부상 '농가용창고'이나 실제 '일부 휴게실'로 사용 중인 점은 현황과 공부상 차이를 감안하여 평가되었으므로, 실제 이용 및 활용에 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너형 저온 창고가 별도로 소재합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 포항시 남구 동해면 마산리의 해안 마을 내에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

창고시설로서의 직접적인 상업 활동을 위한 상권은 발달하지 않은 전원적인 농촌 지역으로 보입니다.

인근 지역은 농업 및 어업 종사자들이 거주하는 소규모 마을의 특성을 띠고 있습니다.

주변의 교통 접근성은 보통 수준이나, 물류 이동을 위한 주요 도로망과의 연계성은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 마산마을은 포항시 남구 동해면의 해안가 근처에 자리 잡고 있습니다.

주거 환경은 주로 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 편입니다.

편의시설, 상업시설, 교육시설 등은 인근 도심 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

해안가와 인접한 입지 특성을 고려할 때, 지역 주민들의 주요 생업은 농업 및 어업일 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 낙찰자가 토지 사용에 대한 추가적인 부담을 지거나, 건물 철거 등의 분쟁에 휘말릴 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

공부상 지목과 현황의 차이(목록2: 대/도로, 목록5: 농가용창고/휴게실)는 실제 이용 및 건축 관련 규제 확인 시 문제가 될 수 있습니다.

농업진흥지역, 보전녹지지역 등 토지이용계획 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 향후 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 교통 접근성이 보통 수준이므로, 대규모 물류 이동이나 사업 확장을 고려할 경우 교통망 연계성을 면밀히 분석해야 합니다.

이동 가능한 컨테이너형 저온 창고는 매각에서 제외되므로, 해당 시설을 염두에 둔다면 별도의 구매 또는 이전 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 동해면 마산리의 농촌 지역에 위치한 창고시설입니다.

감정가는 8억 5천만 원대이며, 토지 면적은 약 447평, 건물 면적은 약 29평입니다.

주변 환경은 전원적이나, 법정지상권 성립 가능성, 공부상/현황 불일치, 토지이용규제 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

따라서 해당 물건은 법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있거나, 해당 리스크를 감수하고 저가 매수를 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

일반적인 투자 목적보다는 특정 상황에 맞는 활용 계획이 있는 경우에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 시, 토지 및 건물에 대한 저평가된 가치를 확보할 가능성이 있습니다.

전원 지역의 창고 시설로서, 농산물 보관, 소규모 물류 창고 등 특정 용도로 활용 시 잠재력을 가질 수 있습니다.

일부 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있어, 향후 도로 확장이나 기반 시설 정비 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 리스크 상쇄 및 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계