나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4026 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 235 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 ""마산마을"" 내(일련번호1,2,4) 및 남서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 해안마을내 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

일련번호(2)까지 차량 진입 가능하고, 일련번호(1,4)까지 일련번호(2)를 경유하여 차량 진입 가능하고, 일련번호(3)까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,4): 각각 부정형으로 북측 도로보다 약간 지대가 높으며, 자체 지반은 대체로 등고평탄한 건물부지 및 나지임.
일련번호(2): 사다리형에 가까운 토지로서, 대부분 현황 도로이고 일부는 나지임.
일련번호(3): 부정형으로 북측하향 완경사지의 전(대부분 휴경지) 및 일부 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 남동측 일부가 마산리 242-1도로와 접하나, 실제로는 일련번호(2) 토지를 경유하여 진입가능함.
일련번호(2): 본건 일부 현황도로를 포함하여 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(3): 본건 일부 현황도로를 포함하여 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장농로에 접함.
일련번호(4): 지적도상 북동측으로 마산리 377도로와 접하고 남동측으로 마산리 242-1도로와 접하나, 실제로는 일련번호(2) 토지를 경유하여 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2,4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(3): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(1): 제시외건물(ㄱ) 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2): 공부상 지목이 ""대‘이나 현황 ""대, 일부 도로""임.
일련번호(3): 공부상 지목이 ""전‘이나 현황 ""전, 일부 도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(5): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로

벽 체 : 판넬마감.
바 닥 : 몰탈위 비닐장판깔기.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호(5): 농가용창고, 일부 휴게실

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

일련번호(5): 용도가 공부상 ""농가용창고""이나 실제 ""농가용창고, 일부 휴게실""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4026 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 235

경매구분: 부동산임의경매

2.2. 물건 현황

매각대상: 토지매각

주된 지목: 전

토지면적: 2416.53㎡ (약 731.03평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (본 건 매각 대상 아님)

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.3. 감정가 및 보증금

감정가: 381,886,000원

매수신청보증금: 최저매각가격의 20% (재매각 조건)

2. 물건 기본정보

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 '마산마을' 내 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 해안 마을 내 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

3.2. 교통 접근성

일련번호(2)까지 차량 진입이 가능하며, 나머지 일련번호 토지들도 이를 경유하거나 자체 도로를 통해 접근 가능합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

일련번호(2) 토지는 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호(3) 토지는 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장농로에 접하고 있습니다.

3.3. 토지 이용 및 형태

일련번호(1,4) 토지는 부정형으로, 북측 도로보다 약간 지대가 높으며 자체 지반은 대체로 등고평탄한 건물부지 및 나지 상태입니다.

일련번호(2) 토지는 사다리형에 가까우며, 대부분 현황 도로로 이용되고 일부는 나지 상태입니다.

일련번호(3) 토지는 부정형으로 북측하향 완경사지의 전(대부분 휴경지) 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역/보전녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

소유권 이전 이력이 있습니다: 양옥희(증여, 2013-06-18), 김기용(매매, 2022-01-21).

포항수산업협동조합 명의의 근저당권이 설정되어 있으며, 채권 최고액은 1,014,000,000원입니다 (2022-04-28).

포항수산업협동조합의 신청으로 임의경매가 개시되었습니다 (2024-11-11, 채권액 823,649,022원).

4.2. 인수되는 권리

본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.3. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 포항수산업협동조합의 근저당권(을22, 접수일자: 2022-04-28)입니다.

5. 상권분석

본 건은 포항시 남구 동해면 마산리 해안 마을 인근에 위치한 토지로서, 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

주요 상업 시설보다는 농업 활동 또는 전원생활과 관련된 지역적 특성이 강한 지역입니다.

6. 생활정보

마산 마을 내에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 해당 마을 및 인근 지역의 편의시설 수준에 따라 달라질 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 관련

본 건 토지의 주된 지목이 '전'이므로, 매수인은 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 취득 자격 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.

7.2. 현황과 공부상 차이

일부 토지(일련번호 2, 3)는 공부상 지목이 '대' 또는 '전'으로 되어 있으나, 현황은 '일부 도로'로 이용되고 있어 감정평가 시 이 점이 반영되었습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7.3. 재매각 사유

본 건은 재매각 물건입니다. 이는 이전 입찰자에게 대금 납부 의무 불이행 등 문제가 있었거나, 기타 사정으로 인해 다시 매각 절차가 진행됨을 의미합니다.

재매각 시에는 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정됩니다.

7.4. 제시외 물건 및 건물

토지 일련번호(1) 상에 제시외 물건(ㄱ)이 소재하는 것으로 파악됩니다.

본 건의 매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 따라서 해당 제시외 물건(ㄱ)의 처리 방안에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7.5. 혐오시설 정보 부재

제공된 자료 및 일반적인 지역 정보 검색 결과, 본 건 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

다만, 최종 입찰 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시어 잠재적인 혐오시설 존재 여부를 검토하시기 바랍니다.

8. 종합 의견

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재의 토지 매각 물건입니다.

전체적으로 농경지 및 일부 현황 도로로 이용되고 있으며, 해안 마을 인근의 전원적인 입지를 가지고 있습니다.

농지 취득 자격, 현황과 공부상 지목 차이, 재매각 조건 등은 본 건 취득 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항들입니다.

등기부상 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등은 존재하나, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로 권리상의 큰 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 농업 또는 전원생활 잠재력

토지로서 농업적 활용 또는 전원생활을 위한 부지로의 잠재력을 보유하고 있습니다.

9.2. 도로 접근성 개선 여지

일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있으며, 주변 도로망과의 연계성을 고려하여 향후 활용도를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

9.3. 주변 지역 개발 가능성

포항시 남구 해안가 인근 지역의 장기적인 개발 계획이나 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확하고 신뢰할 수 있는 예상 입찰가를 산정하기에는 한계가 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 거래 사례, 해당 토지의 실제 활용 계획, 그리고 상세한 현장 조사 결과를 종합적으로 고려해야 합니다.

최저매각가격(감정가)은 381,886,000원이므로, 입찰 시 매수 신청 보증금으로 최저매각가격의 20%를 준비하셔야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.