나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33819 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 산117 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33819 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 산117 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경33819 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 산117 | 감정가: 423,913,000원 | 최저가: 145,401,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경33819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33819 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 산117

용도: 임야

감정가: 423,913,000원

토지면적: 65,222.00㎡ (약 19,730.00평)

토지 지분율: 65,222.00 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 안OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 입목 포함. 사방지 감안 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 소재 "두원보건진료소" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 자연림과 농경지로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 포항지원 2024타경33819 (1)입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 안OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 중복병합사건으로 진행되고 있으며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 전통적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 인근에 자연림과 농경지가 분포하고 있어, 현재로서는 상업적 가치보다는 자연환경으로서의 가치가 크다고 볼 수 있습니다. 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 다만, 소재지인 장기면 두원리는 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근에 두원보건진료소가 위치하여 기본적인 의료 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 차량을 이용하면 포항 시내 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 입목이 포함되어 있으며, 사방지 감안 평가가 이루어졌습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획 상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등의 다양한 규제를 받고 있습니다. 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능하다고 명시되어 있으나, 도로 이용에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 자연 녹지 지역에 속해 있으며, 다양한 공익적, 환경적 규제를 받고 있어 개발 행위에 신중한 접근이 요구됩니다. 입목이 포함되어 있고 사방지라는 점은 추가적인 고려사항입니다. 현재로서는 자연 보전 또는 장기적인 개발 잠재력을 가진 토지로 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 녹지 활용: 보전산지, 임업용산지 등 지정 목적에 부합하는 친환경적인 활용 방안 (예: 산림 체험, 생태 공원 조성 등)을 고려해볼 수 있습니다.

2. 장기적 개발 잠재력: 주변 지역 개발 추이를 관찰하며 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점이 있을 수 있습니다.

3. 농림/관리지역 특성: 농업, 임업, 또는 전원 생활 등 해당 지역의 특성을 살린 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.9. 주변 환경 분석 (혐오시설 없음)

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 자연림과 농경지로 이루어진 조용한 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계