나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4231 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 81-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4231 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 81-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경4231 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 81-4 | 감정가: 213,249,000원 | 최저가: 73,143,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경4231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4231 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 81-4

용도: 단독주택

감정가: 213,249,000원

토지면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

건물면적: 83.61㎡ (약 25.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOO

2. 감정평가 요약

2.1. 토지 감정 요항

본건 토지는 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "경북직업전문학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통 상황은 보통입니다. 토지 형태는 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다.

2.2. 건물 감정 요항

건물은 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 건물이며, 외벽은 화산석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 제반 급배수 및 위생 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없습니다.

3. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 죽도동에 위치하며, "경북직업전문학교" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 넓은 도로와의 연결성도 양호한 편입니다. 북동측으로 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 김OO의 채무로 인해 포OOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자가 채무자이므로, 해당 물건은 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. "토지/건물 일괄매각" 및 "주의사항: 일괄매각" 표기는 토지와 건물을 분리하지 않고 한 번에 매각함을 의미합니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰과 동시에 말소되는 촉탁등기가 대부분일 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

물건 소재지인 죽도동은 포항시의 중심 지역 중 하나로, 다양한 상업시설과 주거시설이 공존하는 지역입니다. "경북직업전문학교"가 인근에 있어 학생 및 관련 유동인구가 있을 수 있으며, 주변의 근린생활시설들은 지역 주민들의 편의를 제공합니다. 아파트 단지와 단독주택이 혼재되어 있어 배후 수요도 확보 가능합니다. 다만, 일반상업지역에 포함되어 있어 향후 상업적 활용 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

6. 생활정보

주변에 학교, 상업시설 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. (세부적인 학교, 병원, 공공시설 등은 추가적인 지도 검색 및 현장 확인 필요)

7. 잠재적 리스크

- 가축사육제한구역: 본 건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제한이 있을 수 있습니다.

- 일반상업지역: 일반상업지역으로 지정되어 있어, 건축 시 용도 및 규모 등에 관한 건축법규를 준수해야 합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 본 물건에서 직접적으로 인접하거나 근거리에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 포항시 북구 죽도동 일대는 도시 지역으로서 개발이 진행됨에 따라 소음, 교통량 증가 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소는 존재할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 반드시 함께 매각받아야 하므로, 건물 상태에 따라 철거 비용 등이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

포항시 북구 죽도동에 위치한 본 단독주택은 일반상업지역 내에 속해 있으며, 간선도로 접근성이 양호하고 토지 형태도 양호한 편입니다. "경북직업전문학교" 인근에 위치하여 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다. 단, 가축사육제한구역이라는 점과 건물 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성은 고려해야 할 부분입니다. 일괄매각 조건이므로, 건물 상태를 면밀히 확인하고 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 포항시 중심 상업 지역에 위치한 토지: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 활용 가치가 기대됩니다.

- 양호한 입지 조건: 제반 차량 접근성이 좋고, 인근에 학교 및 상업시설이 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

- 실거주 및 임대 수익 가능성: 단독주택으로서 실거주 목적은 물론, 지역 특성상 임대 수익 창출도 고려해 볼 수 있습니다.

- 일괄매각 이점: 건물을 활용하여 주택으로 사용하거나, 상업적 용도로의 전환을 염두에 둔다면 저렴한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계