나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35471 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 OOOOO 임야 경매

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경35471(포항지원 경매3계). 감정가 794,920,000원, 최저가 556,444,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 35471 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2026.02.09
관할법원	포항지원 경매3계 (054-250-3219)
이용제한	준보전산지, 공장설립제한지역, (접함)영농여건불리농지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	9,472㎡ (2,865.28평)

금액

감정가	794,920,000원
최저가	556,444,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	111,288,800원 (20%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.08	794,920,000원	매각
신건	2025.09.15	-	최고가매각허가결정
신건	2025.10.16	-	미납
신건	2025.11.10	794,920,000원	유찰
2차	2025.12.08	556,444,000원	변경
2차	2026.02.09	556,444,000원	매각
2차	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.19	-	납부<br />(2026.03.19)
2차	2026.04.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경상

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 "한숲전원마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택단지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 남서측 일부까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 서측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 임야이며 남서측 일부분은 비포장도로로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 서측으로 자명리 760-1번지(지목:도로) 도로와 접하나 760-1번지 도로는 현재 대부분 폐도 상태이며, 실제로는 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로(본 건 토지 일부 포함)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 분묘 4기 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	20%	34,587,000원
최근 6개월	11건	30%	81,813,182원
최근 12개월	31건	32%	132,990,671원

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 분묘 4기 소재 감안평가. 분묘기지권 성립여지 있음. 매각 대상 아닌 두릅나무, 엄나무 등, 비닐하우스 1동 존재.