나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35426 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 657 창포메트로시티1단지 107동 18층 1805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35426 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 657 창포메트로시티1단지 107동 18층 1805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경35426 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 우창로 164, 107동 18층 1805호 (창포동,창포메트로시티1단지) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 85,064,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 포항지원 2024타경35426 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 창포동 657 창포메트로시티1단지 107동 18층 1805호

용도: 아파트

감정가: 248,000,000원

토지면적: 32.99㎡ (약 9.98평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평) - 공급면적 기준 (전용면적 정보는 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 창포동에 위치한 창포메트로시티1단지 내 아파트로, 두호초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 임야 등으로 형성된 주거 및 생활 편의시설 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지는 북동측 및 북서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 주OOOOOOO이 채권자인 상황입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는지 여부는 최종 확인이 필요합니다. 채무자의 점유 상태 및 인도명령 대상 여부 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 창포동 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 인근에 두호초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 임야가 인접해 있어 일부 자연환경과의 조화도 예상됩니다. 중로 및 소로 등 다양한 도로망이 잘 갖추어져 있어 지역 내 상권 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 주거 지역 내에 위치하며, 아파트 단지라는 점에서 기본적인 주거 생활 편의를 제공합니다. 주변에 학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편이며, 차량을 통한 외부 접근 및 이동이 편리합니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기 등 아파트로서 필요한 설비는 모두 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 내부 상태 및 구조 변경 여부 확인이 불가한 상태입니다. 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 현황 파악이 어려워, 집합건축물대장, 인근 탐문 조사, 외부 관찰 등을 통해 평가가 이루어졌으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 등 여러 규제사항이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 본 건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, '준보전산지'로 지정된 지역과의 인접성은 향후 개발 행위 등에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 북구 창포동에 위치한 해당 아파트는 교육 시설 인근에 자리한 주거지로서 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 도시 지역 내 제3종일반주거지역으로 개발 잠재력도 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등 경매 특유의 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

준수한 입지 조건과 함께 아파트 단지로서의 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 주변 학군 및 생활 편의시설과의 접근성은 긍정적인 요소입니다. 내부 미확인으로 인한 수리비용 발생 가능성을 감안하여 입찰가를 산정하고, 명도 관련 변수를 고려한다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 토지 이용 계획상 언급된 제한 사항들(준보전산지 등)이 향후 개발에 미칠 영향 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계