나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35228 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35228 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경35228 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1402호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 87,122,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35228 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근 간선도로를 통해 시내외 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 14층에 위치한 아파트 단위세대로서, 내부 및 외부 마감은 일반적인 아파트 기준에 준합니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 개발 계획

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형으로 아파트 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 약 8미터, 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 사건에 따라 해당 물건에 대한 권리 관계 및 인수 대상 권리 여부는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 유사 사건(2024타경34591)의 경우 채권자가 주OOOOOOO이고 채무자 겸 소유자가 주OOO OOOOO이며, 주택임차권자가 존재하는 것으로 나타나, 본 사건 또한 유사한 권리 관계가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 용흥동 지역은 주거 중심의 상권이 형성되어 있으며, 인근 근린생활시설 및 업무시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 포항남부초등학교 인근으로 학군 수요가 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.7. 생활정보

단지 바로 앞으로 포항남부초등학교가 있어 도보 통학이 매우 편리하며, 이는 자녀가 있는 가구에 큰 장점입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등은 무리 없이 이용 가능합니다. 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가되어, 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황이 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지/건물 지분율의 불명확성: 감정평가서상 기재된 토지 지분율(4118.03) 및 건물 지분율(6683.58)은 일반적인 비율 표기와 달라, 정확한 소유권 지분 관계 및 산정 근거에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 향후 소유권 행사 및 관리와 관련하여 혼란을 야기할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 포항시 북구 용흥동의 주거 지역에 위치한 아파트로, 포항남부초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되며, 감정가는 2억 5400만원입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지/건물 지분율 표기의 불확실성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 초품아(초등학교 품은 아파트): 포항남부초등학교와의 근접성은 교육 환경을 중시하는 수요자에게 매력적인 요소입니다.

2. 생활 편의성: 학교, 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 강제경매: 권리 관계 명확성 및 추가적인 권리 분석을 통해 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 모든 권리관계 확인 필수)

4. 신축급 아파트: 빌드원르헤브3차는 2021년 11월 입주한 비교적 신축 아파트입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계