나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36603 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 782 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36603 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 782 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경36603
• 주소: 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 782
• 감정가: 119,279,000원
• 최저가: 40,912,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

포항지원 경매3계 2024타경36603 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 782 | 감정가: 119,279,000원 | 최저가: 40,912,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경36603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36603 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 782

용도: 단독주택

감정가: 119,279,000원

토지면적: 407.00㎡ (약 123.12평)

건물면적: 71.28㎡ (약 21.57평)

건물 제시외면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 신OO

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리에 위치한 "(통칭)하광마을" 내에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어, 비교적 한적한 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 사다리형에 가까운 형태로, 인접 토지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 폭 약 3미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라일반09)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다.

소유자는 이OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 면적 외에 제시외 건물(39.60㎡)과 수목도 포함하여 매각됩니다.

건물 중 공부상 등재된 목조 스레트지붕 단독주택 23.1㎡는 소재가 불명한 상태입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라, 말소기준 권리보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. (상세 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

4. 상권분석

물건 주변은 주로 단독주택과 농경지로 구성된 마을 형태를 띠고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설(소규모 마트, 마을회관 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

가까운 읍면 소재지로 이동 시 생활 편의시설(병원, 은행, 대형 마트 등) 이용이 가능합니다.

주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 건은 주택으로 이용 중에 있으며, 급배수, 난방, 위생 설비 등이 구비되어 있어 즉시 주거가 가능한 상태입니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

마을 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

건물 중 23.1㎡의 소재가 불명확하여, 향후 건물 철거 또는 원상 복구 등 추가적인 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

공부상의 건물 구조("슬래브지붕")와 현황("슬래브위 판넬지붕")이 다르므로, 이에 대한 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 설치에 제약이 따릅니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주택으로 접근하는 도로의 폭이 3미터 및 2미터로 다소 좁아, 차량 통행 및 주차가 불편할 수 있습니다.

7. 종합 의견

포항시 북구 송라면 광천리에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

주거용으로 활용 가능하며, 제시외 건물과 수목을 포함하고 있습니다.

소재불명 건물, 공부상 현황 차이, 가축사육제한구역, 좁은 도로 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

조용하고 전원적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로 추가적인 경비 절감이 가능할 수 있습니다.

계획관리지역에 해당하므로, 향후 토지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시세와 비교하여 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

소재불명 건물 문제를 해결하고 리모델링 또는 신축을 통해 주거 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계