나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36405 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 17-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36405 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 17-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경36405
• 주소: 경상북도 포항시 남구 청림동 17-7
• 용도: 대지

포항지원 경매3계 2024타경36405 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 청림동 17-7 | 감정가: 1,529,050,000원 | 최저가: 524,463,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2024타경36405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36405 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 포항시 남구 청림동 17-4

용도: 대지

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOOO

감정가: 1,529,050,000원

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

토지면적: 1354.00㎡ (약 409.6평)

건물: 현재 멸실 상태 (일반건축물대장상 '블럭조 스레트지붕 단층 간이음식점 49.36㎡' 등재되어 있으나 실제 멸실됨)

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 "군부대삼거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

기호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 남서측 약 30미터, 북동측 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량으로의 접근성이 양호합니다.

본건 북측 부분은 노변을 따라 근린생활시설이 형성되어 있으며, 남측 대로변은 나지 및 일부 상가가 소재하나 다소 한산한 편입니다.

대중교통시설 이용 등 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 오OO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건축물대장상에 등재된 건물은 실제로는 멸실된 상태이므로, 등기부등본 및 건축물대장과의 차이를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) 및 비행안전제5구역(전술)에 해당되어 관련 법규의 적용 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

"군부대삼거리" 인근 일반상업지역에 위치하며, 대로변과 이면 도로를 모두 접하고 있어 잠재적인 활용 가치가 있습니다.

본건 북측의 근린생활시설 및 인근 상가들을 볼 때, 지역 내에서 상업 활동이 일부 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

대로변의 나지 및 일부 상가 현황은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 현재는 상권이 다소 한산한 편으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 포항시 남구 청림동은 지역 내 편의시설 및 생활 기반 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

"군부대삼거리" 인근이라는 점은 지역의 특징을 나타내며, 군부대 관련 시설 및 인원의 유동성이 지역 상권에 영향을 줄 수 있습니다.

구체적인 교육, 의료, 문화 시설 등에 대한 정보는 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 멸실: 건축물대장상에 등재된 건물이 실제로는 멸실된 상태이므로, 공부상 건물 철거 등에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 비록 토지만 매각 대상이라 할지라도, 공부상 등재된 건물의 존재 여부는 거래 및 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건은 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 특히 비행안전구역은 건축물의 높이 제한 등 엄격한 규제가 적용될 수 있으므로, 개발 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확한 상태이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

상권 활성화: 인근 상권이 다소 한산하다는 평가에 따라, 신규 사업을 진행할 경우 상권 활성화를 위한 구체적인 전략이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 포항시 남구 일반상업지역의 대로변과 이면 도로에 접하고 있어 입지적 이점이 있는 대지입니다.

다만, 건축물대장상 등재된 건물이 멸실된 상태이며, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역 등 토지 이용에 제한이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 법규 검토와 현장 조사가 필수적입니다.

현 시점에서는 상권이 다소 한산한 편이나, 위치적 이점을 활용한 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

입지: "군부대삼거리" 인근 대로변 및 이면 도로 접지로, 상업시설로서의 잠재적 가치가 있습니다.

토지 활용: 일반상업지역으로 지정되어 있어, 업종 제한이 비교적 적어 다양한 용도의 사업 또는 개발을 검토해 볼 수 있습니다 (단, 토지 이용 계획 확인 필수).

개발 잠재력: 주변 상권 발달 여부에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의 사항: 멸실된 건물 문제와 토지 이용 제한 사항을 명확히 파악하고, 명도 절차를 철저히 준비한다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다. 인근에 특별히 지목되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계