나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35785 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35785 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경35785 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 2층 203호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경35785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35785 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

토지 지분율: 4118.030000000001

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6683.580000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주식회사OOOOOOO

채무자: 주식회사OOOOOOO

채권자: 주식회사OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 차량 진입 및 본건으로의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성도 양호한 편으로 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 주식회사OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계, 임차인 현황, 말소기준권리 등에 대한 상세한 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 일부 검색 결과에서 '대항력 있음', '선순위 임차권' 등의 언급이 있어 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용흥동 일대는 아파트 단지들이 밀집해 있는 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다. 또한, "포항남부초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 포항 남부 지역의 상권 중 하나로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

빌드원르헤브3차 아파트는 2021년 11월에 입주가 시작된 비교적 신축 아파트입니다. 아파트 내부에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별 난방설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 본건은 초등학교(포항남부초등학교)가 도보 거리 내에 있으며, 이는 어린 자녀를 둔 가정에 큰 장점이 될 것입니다. 또한, 토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 입찰 전 해당 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건 빌드원르헤브3차아파트 203호는 신축급 아파트로, 포항 남부 지역의 주거 밀집지에 위치하고 있습니다. 포항남부초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석이 매우 중요하나, 물건 자체의 입지적 장점과 신축이라는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2021년 준공으로 내부 상태 및 시설이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 우수한 학군: 포항남부초등학교가 인접하여 어린 자녀를 둔 가구의 선호도가 높을 것으로 보입니다.

3. 편리한 교통: 단지 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리합니다.

4. 주거 밀집 지역: 아파트 단지가 밀집한 지역으로 주거 안정성이 높습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 또는 소유권 분쟁 가능성이 낮습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계