나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35730 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35730 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경35730 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 7층 705호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 85,407,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 포항지원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 7층 705호입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 아파트로 이용 중입니다.

총 감정가는 249,000,000원입니다.

토지 면적은 41.18㎡ (약 12.45평)이며, 건물 면적은 66.84㎡ (약 20.23평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면, 본 물건의 건물 면적 66.84㎡는 공급 면적 약 26평(87.02㎡)에 해당하는 전용 면적 약 20평(66.83㎡)과 유사한 것으로 파악됩니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, '포항남부초등학교' 남측에 인접해 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건에서 도보 2분 거리에 포항남부초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

그 외 포항항도중학교(도보 14분), 양학중학교(1.4km), 상도중학교(1.4km) 등 다수의 중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변에 별도의 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다.

제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다.

등기부상 권리 관계에 대한 자세한 내용은 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

다만, 유사 사건(2024타경35785)에서 대항력 있는 임차권 존재 가능성이 언급된 사례가 있으나, 본 사건(2024타경35730)에 직접적으로 적용되는지는 확인이 필요합니다.

따라서, 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 속한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 어우러진 주거 밀집 지역입니다.

포항남부초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권이 발달할 가능성이 있습니다.

주변에 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 아파트 단지(빌드원르헤브3차) 내에 위치하여 비교적 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 5.생활정보

주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

포항남부초등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 편리합니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변으로 다양한 상가와 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

부동산 강제경매 절차의 특성상, 법률적으로 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등의 제한사항이 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으나, 일반적인 주거 지역에서는 통상적으로 적용되는 사항입니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 포항 남부초등학교 인근의 신축 아파트 단지에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 및 교육 환경이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

하지만 경매 물건의 특성상 임대 관계 미확인, 잠재적 명도 문제 등 권리 및 명도 관련 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

감정가를 바탕으로 입찰가를 산정하되, 최근 실거래가 및 유사 물건의 시세 동향을 면밀히 비교 분석하여 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

포항남부초등학교와 인접한 우수한 입지 조건은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

최근 건축된 빌드원르헤브3차 아파트 단지라는 점에서 비교적 양호한 주거 품질을 기대할 수 있습니다.

임대 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 포항 지역 부동산 시장의 상승 흐름에 따른 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계