나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36740 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 205동 12층 1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36740 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 205동 12층 1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경36740 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 76,489,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경36740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 포항시 북구 양덕동에 위치한 양덕삼구트리니엔2차 아파트의 205동 12층 1203호입니다. 총 18층 건물 중 12층에 위치하며, 감정가는 223,000,000원입니다. [cite:original]

해당 아파트의 건물면적은 65.40㎡ (약 19.78평)이며, 이는 전용면적으로 추정됩니다. [cite:original, 12, 14] 토지면적은 46.90㎡ (약 14.19평)입니다. [cite:original] 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. [cite:original] 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:original]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 아파트는 포항시 북구 양덕동 소재 포항송곡초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:original] 주변 지역은 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 정비된 주택지대로, 획지 및 가로망이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite:original]

2.2. 교통상황

간선도로와 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 단지 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. [cite:original]

3. 물건 세부 정보

3.1. 건물의 구조

본 물건은 철근콘크리트 구조로, 총 18층 건물 중 12층에 해당하며, 판상형, 계단식, 4베이 유형의 아파트입니다. [cite:original] 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석판으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 시공되었습니다. 창호는 하이샷시 유리창으로 되어 있습니다. [cite:original]

3.2. 이용상태

현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 이루어진 것으로 탐문 조사되었습니다. [cite:original]

3.3. 설비내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 시설 등 현대적인 생활 편의 시설을 구비하고 있습니다. [cite:original]

3.4. 토지의 형상 및 이용상태

아파트 부지로 이용 중인 토지는 부정형이며, 인접한 토지와 등고평탄한 상태입니다. [cite:original]

3.5. 인접 도로상태

남측으로 폭 40미터, 서측 및 북측으로 폭 25미터, 동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. [cite:original]

3.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 공동주택용지로 이용 중에 있습니다. [cite:original] 건폐율 20% 이하, 용적률 180% 이하, 높이 18층 이하의 기준이 적용됩니다. [cite:original] 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로3류, 중로2류 등의 도로에 접합니다. [cite:original] 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite:original]

3.7. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:original]

4. 권리분석

4.1. 경매 구분

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행됩니다. [cite:original]

4.2. 소유자 및 채무자

소유자이자 채무자는 임OO입니다. [cite:original]

4.3. 채권자

본 경매를 신청한 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:original]

4.4. 임대차 관계

현 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 입찰 전 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. [cite:original]

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

본 아파트는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 양덕동 지역에 위치하여, 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다. [cite:original] 주변 상권은 주거 지역 특성에 맞게 안정적으로 형성되어 있어, 기본적인 상업 시설 이용에 불편함이 없습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 환경

단지 남측 인근에 포항송곡초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. [cite:original] 또한, 주변에 중학교 및 고등학교도 분포하고 있어 우수한 교육 환경을 자랑합니다.

6.2. 주변 시설

아파트 단지 주변으로 다양한 상업시설, 병원, 은행, 대형마트 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:original]

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 현황 미확인

가장 주의해야 할 사항은 임대차 관계가 미상으로 조사되었다는 점입니다. [cite:original] 이는 해당 주택에 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전에 반드시 현장을 방문하여 실제 점유 관계를 파악하고, 소유자 또는 채무자와의 협의 가능성 등을 다각도로 검토해야 합니다.

7.2. 주변 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에 유해하거나 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite:original]

8. 종합 의견

8.1. 종합 평가

포항시 북구 양덕동에 위치한 양덕삼구트리니엔2차 아파트는 포항송곡초등학교와 인접하고 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite:original] 전용면적 65.40㎡의 실용적인 크기, 현대적인 건물 구조와 설비는 실수요자에게 매력적인 요소입니다. [cite:original] 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있으나, 임대차 관계가 미확인된 점은 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. 전반적으로 지역 내 선호도가 높은 아파트로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 투자 가치

본 물건은 실수요자의 선호도가 높은 중소형 면적으로, 향후 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 시세 상승이 예상됩니다. [cite:original] 초등학교가 인접하여 학군 수요가 높으며, 생활 편의 시설이 풍부한 양덕동의 우수한 입지 조건은 장기적인 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익과 더불어 안정적인 임대 수익까지 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

포항지원 경매3계