나이스옥션 법원경매 안동 2024타경583 [1] 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-3 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경583 [1] 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-3 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경583
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-3
• 감정가: 339,372,320원
• 최저가: 166,293,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

안동지원 경매2계 2024타경583 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-3 | 감정가: 339,372,320원 | 최저가: 166,293,000원 | 용도: 창고시설

1. 안동지원 2024타경583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경583 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-3

용도: 창고시설

감정가: 339,372,320원

토지면적: 1192.00㎡ (약 360.60평)

건물면적: 562.64㎡ (약 170.21평)

제시외 건물면적: 331.30㎡ (약 100.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "샛터마을" 내에 위치하고 있으며, 주변 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 조용한 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 부정형의 자체 지반이 평탄한 토지로서 현재 창고 부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로 약 4-5미터, 서측으로 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부 제한지역, 모든 축종 제한)에 해당됩니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 채무자가 채무를 변제하지 못해 경매가 신청되었습니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있어 권리 관계 확인이 더욱 중요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리자가 말소 기준 권리보다 앞서지 않는다면 경매 절차를 통해 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 채권 총액, 말소기준권리 등기일 등을 면밀히 확인하여 인수되는 권리는 없는지 세심하게 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 주변 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 물류 창고, 소규모 공장 등의 입지로서 적합할 것으로 판단됩니다. 현재 창고시설로 이용 중이며, 제시외 건물 및 조경수, 조경석까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 다만, 농림 지역이 아닌 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 산업단지 조성 등의 정보는 본 물건의 미래 가치를 평가하는 데 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변 편의시설 및 생활 기반 시설이 제한적일 수 있습니다. 다만, 차량을 이용하면 안동시내 또는 인근 읍면 지역의 편의 시설 접근이 가능합니다. 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시 생활 인프라를 중시하는 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 목록 2 건물에 대한 건축물대장상 위반건축물(창고 증축 237㎡) 등재 사실입니다. 이는 향후 철거 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다. 또한, 제시외 건물, 조경수 및 조경석이 일괄 매각에 포함되므로 이에 대한 관리 및 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 중복 병합 사건이라는 점도 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 풍천면의 계획관리지역에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있습니다. 제시외 건물, 조경수, 조경석까지 포함된 일괄 매각 물건입니다. 농촌 지역의 특성상 향후 물류, 소규모 제조업, 농산물 보관 등 다용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 위반건축물 등재 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 철저히 분석하고, 이를 반영한 합리적인 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적 활용: 토지 1192.00㎡(약 360.60평)와 건물 562.64㎡(약 170.21평) 및 제시외 건물 331.30㎡(약 100.22평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 용도의 시설 구축이 가능합니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 물건 일체가 포함되어 있어 추가적인 절차 없이 활용 범위를 넓힐 수 있습니다.

3. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있는 지역입니다.

4. 잠재적 가치: 농촌 지역의 특성을 살린 농산물 가공, 저장 시설, 물류 창고, 또는 주말 농장과 연계한 체험 시설 등으로의 활용 잠재력이 있습니다.

5. 낮은 진입 장벽 (잠재적): 위반건축물 등 명확한 리스크가 있어 경쟁이 치열하지 않을 경우, 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계