나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1470 [2] 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 343 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 "용구교" 남측 및 서측 인근에 소재하며 주위환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성?？농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호1) : 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야"로 이용중임.

기호2) : 부정형 완경사지의 토지로서, "묵전"으로 이용중임.

기호3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "묵전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2) : 지적도상 맹지임.

기호3) : 지적도상 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>

기호2,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호 3) 토지상에 제시외 건물 2동이 소재함.

공부와의 차이

기호 3) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "묵전" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 : 묵전. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본현황

사건번호: 안동지원 2024타경1470 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 343

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 3,874,500 원

1.2. 토지 현황

용도: 전

총 토지면적: 1107.00㎡ (약 334.9평)

토지 지분: 1107㎡ (약 334.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서상 토지 이용 현황:

기호1: 부정형 완경사지로 "토지임야"로 이용 중.

기호2: 부정형 완경사지로 "묵전"으로 이용 중.

기호3: 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 "묵전"으로 이용 중. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "묵전".

1.3. 건물 및 부속물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

단, 기호3 토지상에 제시외 건물 2동이 소재함.

1.4. 매각물건 개요

매각대상: 토지매각

채권자: 춘양신용협동조합 (추정)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 "용구교" 남측 및 서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대입니다. 본 지역은 원시림이 잘 보존된 자연 경관을 가진 청정한 지역으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 주변 도로 여건 등으로 볼 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

기호1, 2) 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황은 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

소유권은 박성언(1979년 소유권이전)에서 권춘예(2002년 소유권이전)로 이전되었습니다.

3.2. 권리관계 (말소기준권리 및 소멸 여부)

말소기준권리는 2016년 12월 9일 접수된 춘양신용협동조합의 근저당권(채권금액 12,000,000원)입니다.

본 경매 개시 결정은 춘양신용협동조합의 신청으로 2024년 9월 24일에 이루어졌습니다 (채권금액 10,317,144원).

등기부등본상 을구의 근저당권 및 지상권설정은 말소 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 물건명세서상 '지상권개요'에 대한 언급이 있으나, 등기부상 말소 예정으로 기재되어 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 경상북도 봉화군 재산면 갈산리는 전형적인 농촌 지역으로, 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 자연경관이 우수하며, 인근에 갈산천과 낙동강이 흐르는 오지 계곡 지역입니다.

4.2. 지역 개발 잠재력

주변 지역은 자연환경이 잘 보존되어 있어 귀농귀촌, 주말농장, 체험 활동 공간 등으로의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

본건 소재지는 오지 계곡으로, 대규모 편의시설이나 상업시설, 대중교통망이 발달한 지역은 아닙니다. 기본적인 농업 활동 및 전원생활에 필요한 시설 위주로 고려해야 합니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으며, 검색 결과상 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 아름다운 자연 경관이 특징입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 농업경영계획서 작성 및 현장 확인 등 요건 충족이 필요하며, 일부 학생은 취득이 제한될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한 및 현황

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 기호1 토지는 준보전산지이기도 합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 현황이 "묵전" 상태로, 경작 가능한 상태로 복구하기 위한 추가 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

6.3. 맹지 및 접근성 문제

기호1, 2) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호3) 토지는 인접 도로의 폭이 좁고 비포장 상태로 차량 접근이 불편할 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 제시외 건물 존재

기호3) 토지상에 제시외 건물 2동이 소재하고 있어, 건물 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요하며, 이에 따른 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

6.5. 기타

임대 관계는 미상으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리에 위치한 토지 매각 물건으로, 아름다운 자연 경관을 가진 농경지입니다. 감정가는 3,874,500원이지만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 묵전 상태, 제시외 건물 존재 등 여러 리스크 요인을 가지고 있습니다. 토지 이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 제한 사항도 존재합니다. 투자 시 농지 관련 법규 및 현장 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

자연 경관이 우수한 지역에 위치하여 주말농장, 체험 농장, 전원생활 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

토지 가격이 상대적으로 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 3,874,500원을 기준으로, 농지취득자격증명 발급 가능성, 맹지 및 접근성 문제, 묵전 상태 복구 비용, 제시외 건물 처리 비용 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 물건의 특성상 경쟁이 치열하지 않을 수 있으나, 농취증 발급이 불가능할 경우 입찰 자체가 무효가 될 수 있으므로, 낙찰 후 농취증 발급 요건을 사전에 면밀히 확인하시기 바랍니다. 구체적인 예상 입찰가는 투자자의 자금 계획 및 위험 감수 수준에 따라 달라질 수 있으나, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 접근을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.