나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1470 [2] 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 343 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1470 [2] 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 343 전 경매

• 사건번호: 2024타경1470
• 주소: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 343
• 감정가: 3,874,500원
• 최저가: 1,898,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

안동지원 경매2계 2024타경1470 | 소재지: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 343 | 감정가: 3,874,500원 | 최저가: 1,898,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경1470 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1470 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 343

용도: 전

감정가: 3,874,500원

토지면적: 1107.00㎡ (약 334.87평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 춘OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 현황 묵전 상태이며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환될 수 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 "용구교" 남측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

토지는 부정형의 완경사지(기호1) 및 대체로 등고평탄한 부정형(기호2, 3)으로 이용 중이며, 기호1은 "토지임야"로, 기호2와 3은 "묵전"으로 이용 중입니다.

지적도상 기호1과 2는 맹지이나, 기호3은 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 기호1 토지는 추가로 준보전산지로 지정되어 있습니다.

기호3 토지상에는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "묵전" 상태이며, 제시외 건물 2동이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리에 위치하여, 주변에 농경지와 임야가 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. "용구교" 인근으로, 자연환경이 비교적 양호한 편이나, 도로 여건 및 대중교통 접근성 측면에서 다소 불편함이 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO님입니다. 채권자는 춘OOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지 전체이며, 별도의 건물은 없는 것으로 파악되었습니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 자격 요건을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

봉화군 재산면은 농업이 주 산업인 지역으로, 주변에 대규모 상업시설이나 유흥시설 등은 기대하기 어렵습니다. 주로 농가주택과 농경지가 분포하는 농촌 생활권입니다. 다만, 봉화군 재산면은 최근 '돈 버는 농업'을 통해 활기를 되찾고 있다는 뉴스가 있으며, 시설하우스를 이용한 특화작목(수박, 멜론, 방울토마토 등) 이모작을 통해 높은 매출을 올리는 농가들이 있는 것으로 보입니다. 이는 지역 농업의 잠재력을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

물건 소재지는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 면사무소, 농협, 우체국 등 기본적인 행정 및 금융 서비스는 이용 가능할 것으로 보입니다. 인근에 체험휴양마을 등이 있어 농촌 체험 관련 시설이 일부 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 미취득 시 계약이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 기호1, 2 토지는 지적도상 맹지이므로, 이에 대한 토지 사용 및 진입로 확보 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 기호3 토지는 현황 도로가 있으나 비포장이며 폭이 좁아 차량 통행에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

기호3 토지 지목은 "답"이나 현황은 "묵전"이며, 제시외 건물 2동이 있어 명도 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로, 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

최근 봉화군 재산면 지역에는 산사태 발생 위험성도 언급된 바 있어, 지역의 자연재해 위험도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 재산면의 농경지로서, 농업용 토지로 활용 가능성이 있습니다. 특히, 최근 재산면 지역에서 활발하게 이루어지고 있는 고소득 농업 사례를 고려할 때, 농업 투자 측면에서 관심을 가져볼 만합니다. 다만, 맹지 여부, 농지취득자격증명 발급 문제, 제시외 건물 처리 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 겉보기에는 묵전 상태이나, 토지의 잠재적 가치와 개발 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **농업 잠재력:** 경상북도 봉화군 재산면은 특화 작목 재배를 통해 높은 수익을 창출하는 성공 사례가 있어, 농업 투자 가치가 있습니다.

2. **농지 취득:** 묵전 상태의 토지를 감정가 이하 또는 적정 가격으로 취득하여 경작 또는 개발할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

3. **진입로 확보:** 기호3 토지의 현황 도로를 활용하거나, 기호1, 2 토지에 대한 별도 진입로 확보 방안을 마련한다면 토지의 활용도를 높일 수 있습니다.

4. **지역 개발 가능성:** 인구 감소로 어려움을 겪는 지역이지만, 귀농·귀촌 및 지역 특화 사업 지원 정책 등을 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

혐오시설 관련 검색 결과에서는 봉화군 전반적으로 폐기물 매립 시설 추진 관련 갈등이 있었으나, 본 물건 소재지인 재산면 갈산리와 직접적으로 연관된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 넓은 지역의 개발 계획은 언제든 변경될 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계