나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1531 [1] 경상북도 안동시 안막동 14-8 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1531 [1] 경상북도 안동시 안막동 14-8 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1531 | 소재지: 경상북도 안동시 안막동 14-8 | 감정가: 120,397,000원 | 최저가: 58,995,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경1531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1531 (1)

소재지: 경상북도 안동시 안막동 14-8

용도: 토지 (대지, 임야, 구거, 도로 현황)

감정가: 120,397,000원

토지면적: 1371.00㎡ (약 414.65평)

건물면적: 0.00㎡

매각구분: 토지매각

경매종류: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 안막동에 소재하며, 길원여자고등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 창고, 빌라, 아파트, 상가, 업무용 건물, 병원, 체육시설, 공공기관, 나지, 학교 및 임야 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 도심 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산에 대한 임의경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 파악됩니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다.

특별히 명시된 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 권리 변동 사항에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안막동 일대는 주거, 상업, 업무, 교육, 녹지 등 다양한 용도의 시설이 혼재된 복합적인 지역입니다.

길원여자고등학교와 인접해 있어 교육 관련 잠재수요가 있을 수 있으며, 주변의 주택가 및 일부 상가, 창고 등은 지역 경제 활동의 일부를 형성하고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 주요 도심과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서의 생활 편의 시설 접근은 가능한 수준으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 길원여자고등학교가 위치하고 있어 교육 환경과 관련성이 있습니다.

주변 지역은 주택가와 임야, 나대지 등이 혼합된 형태로, 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 현황은 공부상 지목과 차이가 있으며, 일부는 구거(하천 또는 수로)로 이용되고 있고, 일부는 도로로 현황 이용 중입니다. (기호1: 일부 구거, 기호7: 현황 도로)

전체 토지는 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 인근), 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 따를 수 있습니다.

특히 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 산지 관련 규제는 토지 활용 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

현재까지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 안막동의 길원여자고등학교 인근에 위치한 토지입니다.

현재 토지는 임야, 구거, 나대지, 도로 등 다양한 현황을 보이고 있으며, 토지 이용 계획상 여러 제한이 존재하는 지역입니다.

일부 맹지 포함, 복합적인 규제 사항 등을 고려할 때, 일반적인 주거용 또는 상업용 개발에는 어려움이 있을 수 있습니다.

다만, 이러한 제약으로 인해 감정가가 책정되었을 가능성이 높으며, 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 이용 계획 상 자연녹지지역, 지구단위계획구역 등으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 시사합니다.

학교 인근이라는 점은 특정 용도의 시설(교육 관련 시설, 소규모 상가 등) 개발 시 고려해볼 만합니다.

현재 임야, 구거, 나대지, 도로 등 다양한 현황은 용도 변경 또는 개발 계획에 따라 활용 방안이 달라질 수 있습니다.

맹지인 기호(1)과 도로 현황인 기호(7) 등 공부상 지목과 현황의 차이를 면밀히 분석하여, 합법적인 활용 범위를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계