나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1470 [3] 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 541-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1470 [3] 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 541-1 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1470 | 소재지: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 541-1 | 감정가: 12,332,250원 | 최저가: 6,043,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경1470 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1470 (3)

소재지: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 541-1

용도: 답 (현황 묵전)

감정가: 12,332,250원

토지면적: 783.00㎡ (약 236.86평)

토지 지분율: 토지 소유자는 권OO입니다.

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 42.00㎡ (컨테이너 농막 및 판넬조 창고)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 춘OOOOOOOO

입지조건

본 물건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 "용구교" 남측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편하다고 평가됩니다. 토지 기호 1번과 2번은 지적도상 맹지이며, 기호 3번 토지는 지적도상 맹지이나 현황으로는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 춘OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 특별히 농지취득자격증명이 요구되며, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 지상에 제시외 건물(컨테이너 농막 및 판넬조 창고)이 존재하며, 이들 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다. 법원 최저매각가격은 이러한 제시외 건물의 존재로 인해 가격이 제한받는 경우를 반영한 것으로 보입니다.

상권분석

물건이 위치한 봉화군 재산면 갈산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주거 형태는 농가주택이 많고 주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 지역 주민 및 농업 관련 수요에 기반한 소규모 경제 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

생활정보

본 물건은 농경지대에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 인근에 "용구교"가 있으며, 농업 활동을 위한 기본적인 시설이나 인프라는 갖추어져 있으나, 도시 지역에 비해 편의 시설이나 교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1번 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지로 지정되어 있습니다. 기호 2번 및 3번 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '묵전'(경작하지 않고 버려진 논밭) 상태로 이용되고 있습니다.

건축물 및 부속물

본 토지에는 별도의 건축물은 존재하지 않습니다(건물면적 0.00㎡). 다만, 기호 3번 토지 상에는 컨테이너 농막 및 판넬조 창고로 구성된 제시외 건물 2동이 소재하고 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다. 이 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 추후 권리 관계에 대한 주의가 필요합니다.

잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수 위험이 있습니다. 제시외 건물이 매각에서 제외됨에도 불구하고, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성은 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 토지 중 일부(기호 1, 2번)가 지적도상 맹지인 점과 기호 3번 토지의 좁고 비포장된 현황 도로 접근성은 이용상의 제약을 야기할 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 이용에 제한이 따릅니다.

종합 의견

해당 물건은 봉화군의 농촌 지역에 위치한 농지로서, 농업을 주된 목적으로 하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 요건, 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제의 불확실성, 맹지 및 협소한 도로 접근성 등 여러 제약 사항을 신중하게 고려해야 합니다. 현재 '묵전' 상태이므로 취득 후 경작을 위한 준비가 필요합니다.

투자 포인트

경매를 통해 농지를 취득함으로써 일반 매매보다 유리한 가격으로 확보할 가능성이 있습니다. 만약 농지취득자격증명을 발급받아 직접 경작할 의사와 능력이 있다면, 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 법정지상권 관련 불확실성 및 지역적 한계를 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 본 물건에서 제시외 건물(컨테이너 농막 및 판넬조 창고)이 소재하나 매각 제외되는 점과 법정지상권 성립 여부 불명인 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계