나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1531 [2] 경상북도 안동시 안막동 14-19 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1531 [2] 경상북도 안동시 안막동 14-19 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1531 | 소재지: 경상북도 안동시 안막동 14-19 | 감정가: 585,896,000원 | 최저가: 287,089,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경1531 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 안동지원에서 진행 중인 2024타경1531 (2) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

물건 상세 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1531 (2)

소재지: 경상북도 안동시 안막동 14-19

용도: 대지

감정가: 585,896,000원

토지면적: 2676.00㎡ (약 810.45평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (토지 내 여러 필지가 하나의 물건으로 통합되어 매각됨)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 안막동에 위치하며, '길원여자고등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고, 빌라, 아파트, 상가, 업무용 건물, 병원, 체육시설, 공공기관, 나지, 학교 및 임야 등 다양한 용도의 토지와 건물이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 도심 간선도로와의 접근성과 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 절차에 따라 매각되는 토지입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. '일괄매각' 주의사항은 본 토지 내에 포함된 여러 필지(기호 1~7)가 하나의 경매 물건으로 묶여 동시에 매각됨을 의미합니다. 권리 분석 시에는 제시된 채권, 채무 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 경매 절차에 따라 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 세밀하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 인근 지역은 주거, 상업, 업무, 교육 등 다양한 기능이 혼합된 복합적인 상권 특성을 보입니다. 특히 길원여자고등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력이 있으며, 주변의 주택가, 상가, 업무 시설 등은 지역 내 기본적인 소비 활동을 지원하는 역할을 합니다. 다만, 특정 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 생활 편의 시설이 산재된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안막동 일대는 다양한 편의시설을 갖춘 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 길원여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 단독주택, 빌라, 아파트 등 다양한 형태의 주거지가 밀집해 있습니다. 또한, 주변에 병원, 체육시설, 공공기관 등도 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 도심 접근성 및 대중교통 이용이 가능하여 전반적인 생활 여건은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 남서측으로 하향하는 경사를 이루는 부정형의 토지로, 일부는 임야, 잡풀 등이 자생하는 경사지 상태이며, '구거'(물길)로 현황 이용되는 부분이 있습니다. 또한, 기호(1) 토지의 경우 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 땅)로서 인접 필지를 경유해야 접근이 가능합니다. 기호(7) 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 시에는 관련 법규 및 주변 환경 조사를 철저히 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 안막동에 위치한 토지 매각 물건으로, 학교 인근이라는 장점과 함께 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역에 속해 있습니다. 전체 면적은 약 810평에 달하며, 여러 필지가 일괄 매각됩니다. 경사지고 부정형의 지형, 일부 맹지 및 구거 현황, 공부와의 차이, 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항 등은 토지 활용 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 이러한 제약 사항에도 불구하고, 지역 내 개발 가능성과 학교 주변이라는 입지적 이점을 고려할 때 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **교육 환경:** 길원여자고등학교 인근에 위치하여 교육 관련 시설 또는 주거시설 개발 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

* **지역 개발 잠재력:** 안동시의 도시관리계획 변경 등 지역 개발 동향과 연계하여 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

* **입지:** 다양한 편의시설 및 공공기관이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

* **넓은 면적:** 총 2676.00㎡(약 810.45평)의 넓은 면적으로, 향후 개발 시 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계