나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1678 [1] 경상북도 안동시 녹전면 녹래리 222-6 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1678 [1] 경상북도 안동시 녹전면 녹래리 222-6 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1678 | 소재지: 경상북도 안동시 녹전면 녹래리 222-6 | 감정가: 21,251,960원 | 최저가: 10,413,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경1678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1678 (1)

소재지: 경상북도 안동시 녹전면 녹래리 222-6

용도: 전 (밭)

감정가: 21,251,960원

토지면적: 2,562.70㎡ (약 775.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지는 전반적으로 남동향 완만한 경사지에 위치하며, 기호(1) 토지는 과수원으로 이용 중인 사다리형에 가까운 토지이고, 기호(2) 토지는 도로, 구거 및 경사지 등 다양한 형태로 이용되고 있습니다. 본건까지 차량 접근은 가능하며, 주변 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 속합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'이며, 일부는 '도로' 및 '구거'로 이용 중입니다. 토지 지상에 식재된 과수목(사과나무)은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 녹전면 녹래리에 위치하며, 속칭 "올골마을" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 하천 및 임야 등이 혼재된 농촌 지역의 전형적인 모습을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 지방도로와의 연계성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 녹전면은 안동시 북부에 위치하며, 농업이 주요 산업인 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 본 건은 토지 일부 지분으로 매각되는 점, 공유자 우선매수 신고 가능 조건이 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. '일괄매각'으로 표시되어 있으나, 제시된 정보상으로는 토지만 매각 대상인 것으로 보입니다 (건물 면적 0.00㎡).

1.5. 상권분석

소재지가 농촌 지역의 전(밭)으로, 주된 이용 형태가 과수원, 일부 도로 및 구거인 점을 감안할 때 일반적인 상업 지구로서의 분석보다는 농업적 가치와 잠재력에 초점을 맞추어 분석해야 합니다. 안동시 녹전면 지역은 농업이 발달한 지역으로, 최근 안동시는 농업의 디지털 전환, 청년농업인 육성, 친환경 농업 확산 등을 통해 농업 경쟁력 강화에 힘쓰고 있습니다. 본 토지 역시 농업진흥구역에 해당하여 농업 관련 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

녹전면은 안동시 북부에 위치한 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 읍면 소재지나 안동시내를 이용해야 할 수 있습니다. 주변에는 농경지와 임야 등이 발달해 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 농업 기술 지원을 위한 안동시 농업기술센터에서는 녹전면을 포함한 여러 지역으로 농업 유용 미생물을 배송하는 서비스를 제공하고 있어 농업인들에게 도움을 주고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '지분 매각'으로 진행되므로 전체 토지의 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, '공유자 우선매수 신고' 제한 조건이 있습니다. 이는 경매 절차에서 다른 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 낙찰 후에도 이러한 권리 관계가 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 넷째, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원' 및 '도로, 구거'로 상이하며, 토지 지상의 과수목은 매각에서 제외되므로, 실제 취득 후 이용 계획 수립 시 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 녹전면의 농업 지역에 위치한 토지로, 일부 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 필요 조건 등을 반드시 확인해야 합니다. 현재 과수원으로 이용 중이며, 일부는 도로 및 구거로 활용되고 있어, 해당 지분을 활용한 농업 경영 또는 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있어 농업 관련 활동에 적합하나, 지분 매각으로 인한 소유권 및 이용 관계의 복잡성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업진흥구역 내의 토지로, 안동시의 농업 발전 정책과 연계하여 농업 가치를 증대시킬 잠재력이 있습니다. 특히, 지분 매각이지만 감정가를 고려했을 때, 향후 농지 활용 또는 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 신중한 접근과 더불어 공유자 등 이해관계인과의 원활한 소통 및 협의가 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계