나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103246 [1] 경상북도 영주시 이산면 용상리 936 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103246 [1] 경상북도 영주시 이산면 용상리 936 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103246 | 소재지: 경상북도 영주시 이산면 용상리 936 | 감정가: 38,164,770원 | 최저가: 18,701,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경103246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103246 (1)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 용상리 936

용도: 전 (밭)

감정가: 38,164,770원

토지면적: 889.00㎡ (약 268.92평)

토지 지분율: 88900 (토지 전체 면적의 100% 소유)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 이산면 용상리 소재 "어우실마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 단독주택, 농경지 및 임야로 이루어져 있어 농촌의 전형적인 모습을 띠고 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측과 남측으로는 폭 약 3미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 강제경매 물건으로, 현재 소유자는 유OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 채무자도 유OO으로 동일합니다. 토지 자체에 대한 소유권 외에 농지취득자격증명 발급 요건이 있으며, 연고자가 불분명한 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이 점은 소유권 행사 및 향후 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리 사항입니다. 최저매각가격에는 이러한 소유권 제한 요인이 반영되어 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. "어우실마을" 인근의 농업 활동 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 있을 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 잠재력이나 농촌 지역의 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역인 관계로, 대규모 편의시설이나 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 영주시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 주위 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 주의해야 할 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

첫째, 현황 "전 및 일부 묘지"로 이용 중이며, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 만약 매수인이 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 연고자가 불명확한 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 따른 분묘 이장 등 추가적인 문제 발생 소지가 있습니다.

셋째, 매각 대상이 아닌 물탱크 1동이 토지상에 소재하고 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 생산관리지역이며, 닭, 오리, 개, 돼지, 소, 말, 사슴, 양 등 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다. (2013-02-25 기준)

1.7. 종합 의견

본 건 경상북도 영주시 이산면 용상리 936 토지는 농지로서 현재 밭과 일부 묘지로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 의무와 분묘기지권 성립 가능성이라는 명확한 리스크가 존재하지만, 농촌 지역의 토지로서 농업적 활용이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 필요하며, 가축 사육 제한 구역임을 인지해야 합니다. 현황대로의 이용 또는 향후 관련 법규 검토 후 개발 가능성을 신중하게 타진해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 잠재력: 현재 '전'으로 이용 중인 토지로서, 지역 농업 환경에 맞는 작물 재배나 농업 관련 시설 설치 등의 잠재력이 있습니다.

2. rural lifestyle: 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 실수요자에게는 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 소유권 제한 및 특이사항을 고려한 최저매각가격으로, 향후 개발 또는 이용 계획에 따라 투자 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

4. 지역 개발 고려: 영주시 이산면 일대의 지역 개발 계획이나 도로망 확충(예: 군도11호선 도로구역 결정(변경) 고시) 등을 참고하여 미래 가치를 판단할 수 있습니다.

1.9. 주변 혐오시설 및 편의시설 분석

영주시 이산면 용상리 936 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐수 처리 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없었습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 있을 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 영향 범위는 아니었습니다.

편의시설 측면에서는 "어우실마을" 인근의 기본적인 생활 기반 시설과, 차량으로 이동 가능한 거리에 영주시내 및 이산면 소재지의 마트, 병원, 관공서 등의 공공 및 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

*주: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.*

법원 정보

안동지원 경매2계