나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103390 [3] 경상북도 안동시 일직면 송리리 268-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103390 [3] 경상북도 안동시 일직면 송리리 268-1 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103390 | 소재지: 경상북도 안동시 일직면 송리리 268-1 | 감정가: 20,102,400원 | 최저가: 9,850,000원 | 용도: 전

1. 안동 지원 2024타경103390 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103390 (3)

소재지: 경상북도 안동시 일직면 송리리 268-1

토지 지목: 전

토지 면적: 698.00㎡ (약 211.20평)

토지 지분율: 27920

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 건물 없음)

건물 제시외 면적: 28.00㎡

감정가: 20,102,400원

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

1.2. 소재지 및 주위환경

본 물건은 경상북도 안동시 일직면 송리리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 물건은 통칭 '현마을' 남동측 또는 남측 인근에 자리 잡고 있어, 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 정보

총 토지 면적은 698.00㎡(약 211.20평)이며, 지목은 '전'(밭)입니다. 토지는 대체로 평탄하며 부정형에 가까운 형태를 띠고 있습니다. 현재 농경지 및 일부 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획상 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 역사문화환경보존지역으로 묶여 있어, 관련 규제에 따라 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

기호(1)-(7) 토지는 주로 농경지로 이용되고 있으며, 기호(8) 토지는 농경지 및 일부 주거용 건부지로 활용되고 있습니다.

도로 접근성은 일부 필지가 지적도상 맹지이나, 국유지 또는 타인 소유의 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능하며, 일부 필지는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 건물 정보

매각 대상에 포함되는 건물은 없습니다. 다만, 기호(8) 토지 일부 지상에는 일반 건축물대장상 주택(목조 기와지붕 29.52㎡)으로 등재된 제시외 건물이 존재합니다. 이 건물은 등기부등본상 미등기 상태이며, 이번 경매에서는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.5. 감정가 및 최저매각가격

본 물건의 감정가는 20,102,400원입니다. 최저매각가격은 제시외 건물이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치는 점을 감안하여 산정되었습니다.

1.6. 입지조건

본 물건은 안동시 일직면의 농촌 지역에 위치하여 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 농기계 등의 접근이 용이하며, 일부 필지는 왕복 2차선 도로와 접하여 기본적인 교통망을 확보하고 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 도시 지역으로의 접근성은 상대적으로 제한적일 수 있습니다. 역사문화환경보존지역에 포함된 필지가 있어 지역의 역사적, 문화적 가치를 고려한 입지적 특성을 지닙니다.

1.7. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 남OO이며, 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로 본건은 '지분 매각'으로 진행되므로, 토지 전체의 일부 지분만이 매각 대상입니다. 또한 '공유자 우선매수신고' 및 이에 대한 '제한조건'이 있으므로, 입찰 시 해당 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

매수인은 '농지취득자격증명'을 필히 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

건물 제시외 미등기 건물에 대한 '법정지상권' 성립 여부는 불명확한 상태로, 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.8. 상권분석

물건 소재지인 안동시 일직면 송리리는 농업 중심의 지역으로, 주변 상권은 지역 주민들의 기본적인 생활 수요를 충족시키는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 안동농협 일직지점과 같은 지역 금융기관이 있을 수 있으며, 대규모 상업 시설은 안동 시내 등지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

본 물건이 속한 안동시 일직면 송리리는 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마을회관, 소규모 슈퍼마켓, 농협 등)은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 교육 시설로는 일직초등학교 등이 인근에 위치할 가능성이 있으며, 의료 시설이나 문화 시설 등은 안동 시내 지역을 이용해야 할 수 있습니다. 주변에 안동 조탑동 오층전탑, 안동 송리동 은행나무 등 역사문화 유적이 있어 지역의 역사성과 문화적 가치가 높은 곳입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 지분 매각 물건이므로 소유권 관계가 복잡하며, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요합니다.

2. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액을 잃을 위험이 있습니다.

3. 제시외 미등기 건물이 존재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불확실하여 추가적인 법적 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 농림지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 규제가 많아 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 일부 토지가 맹지로서 도로 접근성이 제한적이며, 이는 토지 가치 및 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 매각에서 제외된 제시외 건물이 향후 소유권 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 일직면 송리리에 소재한 토지로, 현재 농경지 및 일부 주거용 건부지로 이용 중입니다. 형식적 경매로 진행되는 지분 매각 물건이며, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 여부 불확실, 다양한 토지 이용 규제 등 다수의 복합적인 고려 사항이 있습니다. 농촌 지역의 토지 투자에 관심 있는 분이라면, 권리 관계 및 규제 사항을 철저히 분석한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 농림지역 내 농지를 확보할 수 있는 기회로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 현재 일부 주거용 건부지로 활용 중인 현황을 고려할 때, 기존 시설을 활용하거나 재정비하여 수익을 창출할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 역사문화환경보존지역에 속한 필지는 지역의 문화적 자산을 활용한 특화된 개발이나 활용 방안을 추진할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계