나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103390 [2] 경상북도 안동시 일직면 송리리 199-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103390 [2] 경상북도 안동시 일직면 송리리 199-1 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103390 | 소재지: 경상북도 안동시 일직면 송리리 199-1 | 감정가: 53,204,400원 | 최저가: 26,070,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경103390 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103390 (2)

소재지: 경상북도 안동시 일직면 송리리 199-1

용도: 답

감정가: 53,204,400원

토지면적: 4559.00㎡ (약 1379.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄 매각, 지분 매각, 공유자 우선 매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 일직면 송리리 소재 "현마을" 남동측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 농기계 등의 접근이 가능하며 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 기호(1)-(7)은 부정형에 가까운 대체로 평탄한 농경지 상태입니다. 기호(8)은 세장형에 가까운 평탄한 토지로, 기준 시점 현재 농경지 및 일부 주거용 건부지로 이용 중입니다.

도로 접근성은 필지별로 상이합니다. 일부 필지(기호(1), (2), (3), (4))는 지적도상 맹지이나 인접 토지나 국유지, 제방 도로 등을 통해 진출입이 가능합니다. 기호(5)는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으며, 기호(6), (7)은 폭 약 2-3미터 포장도로에, 기호(8)은 남측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 대부분의 필지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 역사문화환경보존지역에 포함되어 있으며, 기호(1), (2)는 하천구역에도 속합니다. 기호(8)은 계획관리지역, 자연취락지구에도 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 이는 상속 등 다양한 사유로 인해 발생하는 지분 경매 물건의 특성을 가집니다.

주요 권리사항으로는 '지분 매각'으로, 토지 전체가 아닌 특정 지분만이 경매 대상이 됩니다. 본건은 "매각지분 상대방 남주혜 지분 비율(지분 5분의2)"에 의거 면적이 사정되었다는 점을 유의해야 합니다. 또한 '공유자 우선매수신고'가 가능하며, 이에 대한 제한 조건이 존재합니다. '일괄 매각'으로 진행되나, 지분 매각이라는 점을 반드시 고려해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 전통적인 상업 지구로서의 기능보다는 지역 주민들의 생활 기반이 되는 농업 및 관련 활동이 중심이 되는 곳입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역 내에서의 농산물 유통 및 소비, 지역 공동체 활동 등을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

경상북도 안동시 일직면 송리리 "현마을" 인근에 위치하며, 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 기호(8) 토지 일부가 주거용 건부지로 이용되고 있는 점은 지역 내에서 소규모 주거 기능이 존재함을 시사합니다.

1.6. 혐오시설 검색

현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 안동시 일직면 송리리 199-1 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 언급은 발견되지 않았습니다. 그러나 해당 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점은 인근에 축산업 관련 시설이 존재할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 2015년 기사 검색 결과, 안동시 풍천면 도양리 일원에 '경북북부권 환경에너지 종합타운' (쓰레기 소각장 및 화장장 등 포함) 건설 계획이 있었으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.

2.

법원 정보

안동지원 경매2계