나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103390 [1] 경상북도 안동시 일직면 송리리 68 과수원 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103390 [1] 경상북도 안동시 일직면 송리리 68 과수원 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103390 | 소재지: 경상북도 안동시 일직면 송리리 68 | 감정가: 62,027,200원 | 최저가: 30,393,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103390 (1)

소재지: 경상북도 안동시 일직면 송리리 68

용도: 과수원

감정가: 62,027,200원

토지면적: 5,375.00㎡ (약 1,626.7평)

토지 지분율: 215000.00000000006 (제공된 수치상 특이값으로, 실제 지분 비율은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지 지분)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고.

주의사항: 일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환). 현황: 전, 일부 지상의 비닐하우스 매각 제외. 목록 1,2는 하천구역 저촉 감안.

2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 일직면 송리리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. [cite:ORIGINAL] 본건 인근까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:ORIGINAL]

토지별로 도로 접근성은 다소 상이합니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 인접 국유지 또는 타인 소유 토지의 일부 지상 통행로를 통해 진출입이 가능한 것으로 조사되었습니다. [cite:ORIGINAL] 일부 필지는 왕복 2차선 포장도로에 직접 접하거나, 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있어, 지역 내에서의 차량 접근성은 보통 수준입니다. [cite:ORIGINAL]

주변 시설로는 기본적인 농촌 생활을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 가장 가까운 편의시설은 면 소재지에 위치하며 차량으로 약 15분 거리에 있습니다. 일직면에는 주민센터, 농협, 소규모 마트, 주유소 등이 있으며, 병원이나 은행 등은 안동시내로 나가야 합니다. 송리리 지역은 조용하고 한적한 농촌 마을 분위기입니다. 본건 지역은 농촌 지역 특성상 대규모 공업 시설이나 유해 시설(혐오시설)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 소유자이자 채무자인 남OO 씨의 토지 지분으로 매각됩니다. [cite:ORIGINAL] 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:ORIGINAL]

매각 대상은 토지의 일부 지분이므로, 다른 공유자와의 관계 및 지분 사용·수익에 대한 협의가 필수적입니다. [cite:ORIGINAL]

가장 중요한 점은 '농지취득자격증명' 발급 요건입니다. 본건 토지를 낙찰받으려면 반드시 해당 자격증명을 제출해야 하며, 이를 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다. [cite:ORIGINAL, cite:2] 신청 방법 및 절차는 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출하는 방식입니다.

또한, 공유자 우선매수 신고 제한 조건이 적용되어 있어, 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있습니다. [cite:ORIGINAL]

토지 일부(기호 1, 2)는 하천구역에 저촉되므로, 이로 인한 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. [cite:ORIGINAL]

4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 안동시 일직면 송리리는 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역으로서, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. [cite:ORIGINAL] 지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 상가 및 농업 관련 지원 시설이 있을 것으로 예상되며, 대규모 상권이나 산업 시설은 부족한 편입니다. [cite:ORIGINAL] 본 물건의 상권 가치는 인근 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 향후 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역의 특성상 자연 친화적이고 조용한 생활 환경을 제공합니다. [cite:ORIGINAL] 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. [cite:ORIGINAL]

다만, 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 차량 이동이 필요하며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. [cite:ORIGINAL]

토지는 현재 과수원으로 이용 중이며, 일부는 농경지 및 주거용 건부지로 사용되고 있습니다. [cite:ORIGINAL]

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 매수인은 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환 등 법적 불이익이 발생합니다. [cite:ORIGINAL, cite:2] 신청 시 농업경영계획서 등을 제출해야 하며, 발급까지 통상 4~7일 소요됩니다.

2. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 과정에서 갈등이나 사용·수익에 대한 제약이 발생할 수 있습니다. [cite:ORIGINAL]

3. 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최종 낙찰자로 선정되지 못할 수 있습니다. [cite:ORIGINAL]

4. 하천구역 저촉: 토지 일부(기호 1, 2)가 하천구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등 토지 이용에 법적 제한이 따릅니다. [cite:ORIGINAL]

5. 맹지 및 도로 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 통행로 확보 및 통행권을 명확히 확인해야 합니다. [cite:ORIGINAL]

6. 제시외 건물 존재: 본건 기호(8) 토지 일부 지상에 등기되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 이는 토지의 사용·수익에 영향을 미치거나 철거 등 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. [cite:ORIGINAL]

7. 지역 제한: 토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 속해 있어, 건축, 개발, 농업 행위 등에 까다로운 규제가 적용됩니다. [cite:ORIGINAL]

* 농림지역 및 농업진흥구역: 농업·임업·어업 관련 시설 외 건축 행위 제한.

* 가축사육제한구역: 지역별로 축종 및 사육이 제한될 수 있습니다. [cite:ORIGINAL]

* 역사문화환경보존지역: 문화재 보호를 위한 개발 행위 허가 및 제한 규정 적용. [cite:ORIGINAL]

8. 비닐하우스 매각 제외: 일부 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 현장 상태와 차이가 있을 수 있습니다. [cite:ORIGINAL]

9. 토지 이용 현황 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 일부는 주거용 건부지로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 가능성 및 관련 규제를 확인해야 합니다. [cite:ORIGINAL]

7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 일직면에 위치한 농림지역의 과수원 용지 일부 지분에 대한 형식적 경매 물건입니다. 형식적 경매라는 점과 소유자/채무자의 지분으로 매각된다는 점이 특징입니다.

매각 시 가장 중요하게 고려해야 할 점은 '농지취득자격증명' 필수 제출 요건입니다. 이를 간과할 경우 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 지분 매각, 공유자 우선매수, 하천구역 저촉, 맹지, 제시외 건물, 농림지역 및 역사문화환경보존지역 등 복합적인 규제와 리스크를 안고 있습니다.

따라서 본건은 농업 경영에 대한 깊은 이해와 경험이 있는 실수요자, 또는 해당 지역의 토지 이용 규제에 대한 전문적인 지식을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다. 지분 매각 물건을 다루는 데 능숙한 분이라면 고려해 볼 만합니다.

8. 투자 포인트

1. 농촌 토지 확보 기회: 농업 경영 목적 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 형식적 경매의 장점: 형식적 경매는 일반 경매에 비해 경쟁이 덜 치열하여 감정가 대비 저가 매수 가능성이 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

4. 특정 니즈 충족: 자연 친화적이고 조용한 환경을 선호하거나, 농지를 활용한 사업을 구상하는 투자자에게 부합할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계