나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1333 [2] 경상북도 안동시 풍천면 구담리 431 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1333 [2] 경상북도 안동시 풍천면 구담리 431 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경1333 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 구담리 431 | 감정가: 73,188,500원 | 최저가: 35,862,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1333 (2)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 구담리 431

토지 용도: 대지

감정가: 73,188,500원

토지 면적: 1,015.00㎡ (약 307.04평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (전체 토지)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 용OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 지목이 대이나 일부 임야화, 지적도상 맹지, 제3자 소유 매각외 건물 존재, 법정지상권 성립 여부 불분명.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 구담리 소재, '구담마을회관' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌 취락지대로, 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 구담리 인근에는 도보로 이용 가능한 대형 편의시설은 드물며, 차량으로 약 10분 거리에 풍천면 소재지가 있어 마트, 은행, 병원 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 용OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권' 관련 내용입니다. 토지 지상에 제3자 소유의 매각외 건물이 존재하며, 이 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰자가 인수하거나 관련 분쟁에 휩싸일 가능성이 있습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 권리상 리스크로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 취락지대로, 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. '구담마을회관'이 인근 시설로 언급되어 있으며, 기본적인 생활 편의는 주변 마을이나 차량 이동을 통해 안동시내 또는 인근 읍면 지역의 상권을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 구담시장(매월 4, 9일 장)이 상설 시장으로 운영되고 있어 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다. 다만, 계획관리지역 및 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 농촌 특유의 여유롭고 자연 친화적인 분위기입니다. 주변의 농경지와 임야는 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 교통은 차량을 이용해야 비교적 편리하게 주변 지역으로 이동할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설이나 문화 시설 등은 안동 시내 또는 인근 지역의 인프라를 활용해야 할 것입니다. 풍천면 내에는 혜민의원이 위치해 있으며, 풍천면 보건지소 등도 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 '제3자 소유의 매각외 건물'과 이에 따른 '법정지상권 성립 여부 불분명'입니다. 낙찰자는 이 건물의 존재로 인해 토지 이용에 제약을 받을 수 있으며, 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 또한, '지적도상 맹지'라는 점은 토지 접근성에 심각한 문제를 야기할 수 있습니다. 일부 필지는 차량 진입이 가능하지만, 다른 필지의 맹지 문제는 해결이 필요합니다. 지목은 '대'이나 일부 '임야화'되어 있어 토지 형질 변경이나 개발 시 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상구역 지정은 향후 건축 행위에 대한 제약을 의미합니다. 경북도청이전 신도시 인근으로 광역폐기물처리장, 화장장 등 혐오시설 설치 관련 논란이 있었으나, 본 물건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 시설 등이 혼재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍천면의 계획관리지역 내 토지로, 토지 자체의 잠재적 가치는 있으나 여러 가지 중대한 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 제3자 건물과 관련된 법정지상권 문제, 맹지라는 접근성 문제, 그리고 문화재 보호 구역 지정으로 인한 개발 제약 등이 주요 고려 사항입니다. 이러한 문제들이 명확히 해결되지 않는다면 투자 가치가 크게 하락할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역 및 지구단위계획구역 내 토지로, 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 기대.

2. 감정가가 상대적으로 낮은 수준으로, 리스크 해소 시 시세 차익 가능성.

3. 농촌 지역의 한적하고 자연 친화적인 환경.

법원 정보

안동지원 경매3계