나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1517 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남서측 인근에 위치하는
"코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 106호로서, 부근 일대는 공공기관, 상가,
오피스텔 및 상업용나대지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반
교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 106호로서
(사용승인일자: 2017.02.10)
- 외 벽 : 화강석붙임 등 마감,
- 내 벽 : 합판 등 마감,
- 바 닥 : 바닥내장재 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

(가) : 제1종근린생활시설(소매점 현황 공실)로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생할시설
부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1),
지구단위계획구역(경북도청이전신시지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m∼30m)
(2015-12-31)(대로3-1(안))(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(2015-12-31)(중로1-1(안))
(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-12-31)(중로2-4(안))(접함), 가축사육제한구역
(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-09-21)
(풍천중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 도청이전신도시 개발예정지구{도청이전을
위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장상의
건축물현황도 등을 참고로 상가로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니
참고하시기 바랍니다.

물건 비고

소매점 현황 공실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1517 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 1층106호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 455,000,000원

토지면적: 13.52㎡ (약 4.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.21㎡ (약 11.9평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 소매점 현황 공실

1.2. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 106호

사용승인일자: 2017.02.10

외벽: 화강석붙임 등 마감

내벽: 합판 등 마감

바닥: 바닥내장재 등 마감

창호: 샷시창호

설비내역: 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 구비

1.3. 토지 정보

형상 및 이용상태: 세장형 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태: 북측 왕복 2차선 및 서측 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획: 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(경북도청이전신시지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(풍천중학교), 도청이전신도시 개발예정지구

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 106호임.

부근 일대는 공공기관, 상가, 오피스텔 및 상업용 나대지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (집합건물 등기부 요약)

말소기준권리: 하나은행 근저당권 (2017.06.01 접수, 채권최고액 348,000,000원)

등기부채권 총액: 348,000,000원

임의경매 개시결정: 하나은행 (2024.09.30 접수, 채권액 274,977,800원)

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사새종사내이사김재엽

보증금: 3,000,000원

차임: 400,000원

전입/사업일자: 2022-06-23

확정일자: 2022-06-23

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

비고: 대항력이 없는 임차인이므로, 경매 절차 진행 시 보증금은 소멸될 것으로 예상됨.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 현황

본 물건은 경상북도청 인근에 위치하여 공공기관 및 상업시설 이용객을 대상으로 영업이 가능함.

제1종근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중이나, 현재 공실 상태임.

주변 일대에 상업용 나대지 등이 형성되어 있어 향후 상권 활성화 잠재력이 있음.

4.2. 경쟁 환경

코아루프라임시티오피스텔2차 내에 다수의 상가 및 오피스텔이 위치하고 있어 경쟁이 예상됨.

신규 임차인 확보 및 공실 관리가 중요한 요소임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

경상북도청 및 인근 상업시설 이용이 편리함.

5.2. 교육시설

풍천중학교가 인접해 있으나, 이는 상대보호구역에 해당함.

5.3. 의료시설

제공된 정보 내에 의료시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 인근 지역에 종합병원 및 병의원 이용 가능성이 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 소매점 현황 공실로, 임차인 확보까지 시간이 소요되거나 공실이 지속될 경우 임대 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있음.

6.2. 유동화 물건 특성

유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 일부 절차나 특수성이 있을 수 있으나, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보임.

6.3. 현장 확인 필수

임차인의 부재로 인해 집합건축물대장상의 현황도 등을 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태 및 구조는 반드시 현장 확인이 필요함.

6.4. 혐오시설 유무

제공된 정보 내에서 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었음. 다만, 실제 매입 전 반드시 해당 지역의 혐오시설 존재 여부를 직접 확인해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 인근 신도시 개발 지역에 위치한 상가 건물로, 경상북도청 이전으로 인한 배후 수요 증가 및 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있음.

권리 관계가 비교적 명확하고 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 정리될 것으로 예상되어 권리적 안정성은 높은 편임.

현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 요소이며, 임대 수익 창출을 위한 전략 수립이 필요함.

8. 투자 포인트

* 경북도청 이전 신도시 개발에 따른 미래가치 상승 기대

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 우수한 접근성

* 상업지역 내 위치하여 잠재적 임대 수요 확보 용이

* 권리관계가 비교적 명확하여 안전한 투자 가능

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원임.

예상 입찰가는 현재 시장 시세, 향후 예상 임대 수익률, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 현 상태(공실 여부, 내부 상태 등) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 본 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가 상담 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토 후 결정하시기 바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.