나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1517 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 1층106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1517 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 1층106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1517
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층106호 (코아루프라임시티오피스텔2차)
• 감정가: 455,000,000원
• 최저가: 222,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

안동지원 경매3계 2024타경1517 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층106호 (코아루프라임시티오피스텔2차) | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 222,950,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경1517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1517 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 1층 106호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 455,000,000원

토지면적: 13.52㎡ (약 4.09평)

건물면적: 39.21㎡ (약 11.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일자: 2017년 2월 10일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공공기관, 상가, 오피스텔 및 상업용 나대지 등이 형성되어 있어 복합적인 도시 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 장OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 의한 경매를 의미하므로, 해당 물건에는 채권자의 근저당 등 담보 설정이 있을 것으로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계(예: 가압류, 근저당 외 채권 등)에 대한 상세한 내용을 파악하기 어려우므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 현재까지 파악된 정보 상으로는 소유권과 관련된 복잡한 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 경상북도청을 중심으로 공공기관과 다양한 상업 시설, 오피스텔 등이 밀집해 있는 지역입니다. 본 호실은 제1종 근린생활시설로 분류되며, 현재 소매점으로 이용되었으나 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 주변 상권은 공공기관 종사자 및 오피스텔 거주민, 유동인구를 기반으로 형성되어 있어, 업종 선택에 따라 잠재적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경상북도청 인근에 위치하여 행정 및 업무 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(경북도청이전신시지구단위계획구역) 등으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 대로 및 중로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 풍천중학교가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익이 즉시 발생하지 않을 수 있으며, 임차인 모집을 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인의 부재로 내부를 직접 확인하지 못하고 집합건축물대장 등을 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 건물의 상태나 마감 등에서 평가 시 상정된 내용과 차이가 있을 가능성이 있습니다. 이는 향후 명도 및 수리 등과 관련하여 예상치 못한 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 인근에 위치한 상업 시설로, 개발이 진행 중인 지역의 이점을 가지고 있습니다. 교통 및 주변 환경이 양호한 편이며, 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용이 가능합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 감정평가 시 현장 실사가 제한적이었던 점은 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 경상북도청 인근이라는 우수한 입지 조건

- 개발이 활발히 진행 중인 신도시 내 상업시설로서의 잠재적 가치 상승 기대

- 양호한 교통 접근성 및 주변 공공기관, 상업시설과의 시너지 효과 기대

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업 가능성

1.9. 혐오시설 확인

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근 지역(안동시 풍천면 갈전리)에서는 과거 경북북부권 환경에너지 종합타운(쓰레기 소각장, 바이오가스화 시설 등)과 관련된 건설 계획 및 이에 대한 주민 반대 의견이 있었던 것으로 확인되었습니다. 그러나 현재 시점에서 해당 시설들이 사업 진행 중이거나 완공되어 직접적인 혐오 시설로 주변 환경에 영향을 미치고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주변 환경은 공공기관, 상가, 오피스텔, 주거 시설 등이 혼재되어 있으며, 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계