나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1715 [1] 경상북도 안동시 남후면 상아리 302-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 남후면 상아리 소재 "윗아름실마을" 남서측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

완경사지대 대체로 부정형의 토지로서, 기호1),3)자연림, 기호2)휴경 상태임.

인접 도로상태

공히 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),3)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호2)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 목록1,3-입목 포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도상 맹지임. 목록2-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상북도 안동시 남후면 상아리 302-2 소재 임야입니다.

사건번호는 안동지원 2024타경1715 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본 건의 감정가는 21,830,200원입니다.

토지 면적은 2449.00㎡ (약 741평)이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

채권자는 안OOOOOOO입니다.

1.1. 물건 현황

용도: 임야

토지면적: 2449.00㎡ (약 741평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각물건: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 경상북도 안동시 남후면 상아리 소재 "윗아름실마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농경지와 임야 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 인근 접근은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 이하로 평가됩니다.

지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 생산관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(가금류, 돼지, 개 제한 지역, 소, 젖소 1000㎡ 이상 제한 지역) 및 준보전산지(기호1,3) 또는 영농여건불리농지(기호2)로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2010년 06월 28일 접수된 안동새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

이후 설정된 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 개시결정 등기 등은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 43,195,958원입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각 물건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 임야로, 상권 분석을 적용하기는 어렵습니다. 인근 지역은 농경지 및 임야 위주로 형성되어 있어 상업 활동은 제한적입니다.

5. 생활정보

본 물건은 자연녹지 지역 내 임야로, 주변에 별도의 생활 편의시설이 밀집해 있지 않습니다. 가장 가까운 마을인 "윗아름실마을"과의 거리를 통해 기본적인 생활권과의 연계성을 파악할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 및 특별매각조건

본 건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되었습니다.

6.2. 토지 이용 및 접근성

지적도상 맹지로서 차량 접근 및 토지 활용에 있어 인접 필지 통행권 확보 등 별도의 조치가 필요할 수 있습니다.

6.3. 분묘기지권

임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 만일 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이로 인한 추가적인 비용 및 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 농지취득자격증명 (목록2)

본 건 중 목록2는 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 해당 서류 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.5. 주변 환경 (참고)

주변 지역(안동시 전반)에서는 폐플라스틱 재생 공장 설치와 관련하여 주민들의 환경 우려 및 반대 시위가 있었던 사례가 있습니다. 이는 직접적인 혐오시설이 인접해 있음을 의미하지는 않으나, 지역 내 환경 관련 민감성을 시사하는 바입니다. 본 물건지 자체에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해물질 배출 공장 등)이 소재한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 재매각으로 진행되는 안동시 남후면 소재 임야입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 분묘기지권 성립 가능성, 목록2의 농지취득자격증명 관련 제약은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다. 주변 교통 및 기반시설은 다소 열악한 편이며, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 입목(벌목 가능한 나무)이 포함되어 있어 이에 대한 가치 판단도 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 가치 상승 잠재력

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8.2. 입목 가치

본 건은 입목을 포함하고 있어, 수목의 상태 및 가치에 따라 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 경매를 통한 시세 차익

재매각 물건으로 인해 다소 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 단, 보증금 비율이 높다는 점을 고려해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 21,830,200원입니다. 예상 입찰가 산정은 개별적인 시세 조사, 현장 조사, 권리 분석 결과, 그리고 입찰 참여자의 의사 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 권리 인수 금액은 없으므로, 감정가 및 제반 리스크 요인을 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.