나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1715 [1] 경상북도 안동시 남후면 상아리 302-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1715 [1] 경상북도 안동시 남후면 상아리 302-1 임야 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경1715 | 소재지: 경상북도 안동시 남후면 상아리 302-1 | 감정가: 21,830,200원 | 최저가: 10,697,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경1715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1715 (1)

소재지: 경상북도 안동시 남후면 상아리 302-1

용도: 임야

감정가: 21,830,200원

토지면적: 2449.00㎡ (약 740.9평)

토지 지분율: 244900 (참고: 해당 지분율 표기는 일반적이지 않으며, 해당 토지의 전체 면적을 의미하거나 별도 해석이 필요할 수 있습니다. 본 보고서에서는 제공된 면적 기준 분석합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 안동시 남후면 상아리 소재 "윗아름실마을"의 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 전반적으로 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 차량의 접근은 인근까지 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 이하로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 매각 대상입니다. 특별히 주의해야 할 사항으로는 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 또한, 모든 매각 대상 토지는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 접근해야 하는 상황입니다. 목록 2의 경우, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 관련 법규 및 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주요 생활 편의 시설이나 상업 활동은 인근 마을 또는 안동시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 따라서 해당 지역에서의 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. "윗아름실마을"과 근거리에 위치하여 기본적인 생활 기반 시설은 해당 마을 또는 인근 지역을 통해 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 편의시설 접근성은 도심 지역에 비해 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점으로, 토지 이용 및 개발 시 건축 허가 등과 관련된 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임야 특성상 분묘 존재 가능성과 그로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 소유권 행사 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 일부 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 업종 창업 시 제한 사항을 확인해야 합니다. 농지취득자격증명 관련 주의사항도 반드시 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시의 농촌 지역에 위치한 임야로, 넓은 면적과 감정가를 고려할 때 토지 자체의 가치를 보고 투자하거나 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점, 분묘기지권의 가능성, 농지취득자격증명 요건 등 명확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 추가적인 사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재로서는 투기적 목적보다는 장기적인 관점이나 특정 목적(예: 임업, 농지 활용 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연림(기호1,3)과 휴경지(기호2)로 구성되어 있어, 산림 자원 활용 또는 농지 복구 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 생산관리지역으로 일부 개발 행위가 가능하지만, 맹지라는 점과 인접 토지와의 협의 필요성을 염두에 두어야 합니다. 분묘기지권 발생 가능성을 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 관련 제반 사항을 미리 준비한다면, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계