나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103444 [3] 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103444 [3] 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103444 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 | 감정가: 140,672,000원 | 최저가: 68,929,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경103444 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103444 (3)

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1

용도: 전

감정가: 140,672,000원

토지면적: 4,396.00㎡ (약 1,329.75평)

토지 지분율: 439600 (이는 면적과 동일한 수치로, 특정 지분을 의미하기보다 전체 면적을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 지분율: 0 (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 한OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리에 위치하며, 유명 관광지인 "닭실마을"의 북서측 및 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상황은 필지에 따라 지적도상 맹지인 경우가 많으나, 일부 필지는 폭 2~4미터 내외의 비포장 또는 포장 농로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 권OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않거나 해당 사항이 없습니다. 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸하는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 제출 여부가 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 봉화읍 유곡리는 전통적인 농경지 및 주거 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 갖추어진 소규모 생활권으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근에서 찾아보기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

"닭실마을" 인근이라는 점은 지역의 역사적, 문화적 가치를 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 전형적인 농촌 지역의 특성상 도심에서 제공되는 다양한 문화, 교육, 의료 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 지역 내 이동 및 봉화읍 소재지의 편의시설 이용이 주된 생활 패턴이 될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하여 차량 및 보행자 통행에 어려움이 있을 수 있으며, 이로 인한 접근성 제약이 발생할 수 있습니다. 일부 필지는 인접 필지 건물이 점유하고 있는 것으로 판단되어 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 제시외 건물은 정확한 실측이 어려워 향후 면적이나 이용상태에 따른 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

제가 수행한 주변 시설 검색 결과, "닭실마을" 인근 지역에서 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리의 농경지로서, 유명 관광지인 "닭실마을"과 인접해 있다는 지리적 특징을 가지고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필수, 인접 건물 점유 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 토지이용계획상 다양한 제약이 존재하여 토지의 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 농지 취득 자격 요건을 완벽히 갖추고 있는지, 그리고 맹지 해소를 위한 방안(인접 토지와의 협의, 도로 확보 계획 등)을 구체적으로 마련하는 것이 중요합니다. "닭실마을" 인근이라는 지리적 이점을 활용한 농촌 체험 마을, 주말 농장, 혹은 지역 특색을 살린 소규모 사업 등의 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다. 다만, 명확한 개발 계획 없이 접근 시에는 낮은 활용도와 높은 취득 관련 제약으로 인해 어려움을 겪을 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계