나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103444 [2] 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 소재 "닭실마을" 북서측 인근
[기호(1)(2)(4)∼(6)토지], 유곡리 소재 "닭실마을" 내[기호(3)토지] 및 유곡리 소재
"닭실마을" 남서측 인근[기호(7)(8)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지
및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반
교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1)(2)(4)(6) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로
이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로
이용중임.
* 기호(5) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(7)(8) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임.

인접 도로상태

* 기호(1)(2) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가
개설되어 있음.
* 기호(3) : 남측으로 폭 약 4미터 내외 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와
각각 접함.
* 기호(4)(7)(8) : 지적도상 맹지임.
* 기호(5)(6) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가
개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터)
{문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역(가계천){하천법},
하천구역(동막천-하천구역){하천법},
* 기호(2)(6) ; 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터)
{문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역(가계천){하천법},
* 기호(3) ; 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률},
* 기호(5) ; 보전관리지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의
외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역
(가계천){하천법},
* 기호(7) ; 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의
외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역
(가계천){하천법},
* 기호(8) ; 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의
외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(3)토지 지상> (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅅ) : "창고"]

공부와의 차이

본건 토지 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 주거용부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계는 미상임
* 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 실측 거부로
실측이 불가능한 바 개략적인 목측으로 사정하였으니 참고 하시기 바랍니다.
* 본건 토지 중 기호(3)토지의 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유하고 있은 것으로
판단되니 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황:주거용부지. 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유하고 있음. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목(채무자겸소유자소유) 포함.