나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103444 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 916-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103444 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 916-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경103444
• 주소: 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 916-1
• 용도: 답

안동지원 경매3계 2024타경103444 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 916-1 | 감정가: 99,913,000원 | 최저가: 48,957,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경103444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103444 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 916-5

용도: 답 (현재 주거용부지, 전 등으로 이용 중인 부분도 있음)

감정가: 99,913,000원

토지면적: 3223.00㎡ (약 974.91평)

토지 지분율: 322300 (이는 면적과 동일하게 표기되어 있으나, 일반적인 지분율은 비율을 의미합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (토지만 매각 대상이나, 제시외 건물 존재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 한OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임.

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리에 위치하며, "닭실마을" 북서측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 본건 토지들은 대부분 자체 지반이 등고 평탄하며, 현황 답, 전, 또는 주거용부지로 이용 중에 있습니다. 일부 토지는 휴경지 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 "닭실마을" 인근에 위치하여, 지역의 자연경관 및 문화적 배경과 연관성을 가집니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지인 토지가 다수 있으나, 일부 토지는 폭 약 2~4미터 내외의 비포장 또는 포장 농로와 접해 있습니다. 닭실마을은 조선 중기 실학자 이중환이 《택리지》에서 손꼽는 경승지로 칭송한 곳이며, 권벌 선생의 유적이 있는 역사적으로 의미 있는 지역입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지들은 보전관리지역, 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(문화재 외곽경계로부터 500미터), 하천구역 등 여러 규제 사항이 적용됩니다. 특히 '역사문화환경보존지역'에 해당되는 점은 주변 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 권OO입니다. 경매 절차에 따라 소유권 이전 등기 시 말소되는 권리들이 있을 수 있으나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 가장 중요한 점은 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 이는 해당 토지를 취득하려는 모든 매수자에게 적용됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역으로, 전통적인 의미의 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 발달 가능성보다는 농업적 이용 또는 전원생활을 위한 입지로 보는 것이 적합합니다.

1.7. 생활정보

가까운 거리에 역사적으로 유명한 "닭실마을"이 있어 지역의 문화적 배경을 누릴 수 있습니다. 주변은 자연 친화적인 환경으로, 농경지와 임야가 분포하여 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 하지만 편의시설 및 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

1.8. 제시외 물건 및 공부와의 차이

토지 상에는 '주택', '창고' 등의 제시외 건물이 존재하는 것으로 파악됩니다. 그러나 이 건물들은 매각에서 제외될 가능성이 높으며, 일부는 이해관계인의 협조 부족으로 정확한 실측이 어려웠다고 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거용부지'로 이용되는 토지가 있어, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간 차이가 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 이는 가장 명확하고 직접적인 리스크입니다. 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 않으면 매수인의 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 지적도상 맹지: 일부 토지는 도로에 직접 접하지 않아 지적도상 맹지입니다. 이로 인해 토지 이용 및 건축 등에 제약이 따를 수 있으며, 사도 개설 등 추가적인 해결 방안이 필요할 수 있습니다.

3. 인접 필지 건물 점유: 본건 토지 중 일부는 인접 필지 건물이 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 경계를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

4. 제시외 건물로 인한 불확실성: 제시외 건물들이 존재하며, 일부는 실측이 불가능했습니다. 이들 건물이 토지의 사용에 미치는 영향이나 법정지상권 성립 여부 등은 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 아름다운 자연환경과 역사적인 "닭실마을" 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필수 요건, 인접 필지 건물 점유 가능성 등 명확한 리스크 요인을 동반하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 관련 규정을 철저히 준수해야 하며, 맹지 해소 및 인접 토지와의 경계 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농업/전원생활 목적: 농지로서의 가치 또는 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

2. 닭실마을 인근의 역사/문화적 가치: 주변의 역사적, 문화적 관광 자원과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 지분 투자 가능성: 만약 토지가 분할 가능하거나, 향후 개발 계획이 있다면 지분 투자로서의 가치를 가질 수 있으나, 현재 정보로는 제한적입니다.

주변 시설 중 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 생활 편의시설보다는 자연 환경이 주를 이룹니다.

법원 정보

안동지원 경매3계