나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103567 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 1103-4 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103567 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 1103-4 공장 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103567 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 1103-4 | 감정가: 1,397,457,200원 | 최저가: 684,754,000원 | 용도: 공장

1. 안동지원 2024타경103567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103567 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 1103-4

용도: 공장

감정가: 1,397,457,200원

토지면적: 5207.10㎡ (약 1575평)

건물면적: 860.70㎡ (약 260평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 중OOOOO

매각물건 현황: 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장 내 매각외(소유자 미상) 기계기구 소재. 유치권신고인 최민순 소유의 천막, 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각제외.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리에 위치한 "봉화제2농공단지" 내에 자리 잡고 있습니다.

주변은 중소규모의 공장 및 공업 나지 등으로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 동측 및 남측으로 폭 약 15미터, 8미터의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 편리한 교통 여건을 보유하고 있습니다.

토지는 자체적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형으로 "공업용 건부지"로 이용 중에 있습니다.

계획관리지역, 기타용지(산업시설용지), 제2종지구단위계획구역(봉화유곡농공단지) 등에 속하며, 중로2류에 접하고 있어 개발 및 운영에 대한 제반 사항을 충족합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 우OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

주의 깊게 살펴봐야 할 특이사항으로 유치권과 법정지상권이 존재합니다.

최민순은 공사대금 263,433,828원 및 2억 3천만원에 대한 지연손해금을 위하여 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

건물 감정평가요항표상, 기준 시점 현재 유치권 행사 중임을 명시하고 있습니다.

유치권신고인 최민순 소유의 천막 및 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 명확히 구분해야 합니다.

따라서, 낙찰자는 상기 유치권 신고 내용을 면밀히 검토하고, 필요하다면 법률 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 봉화제2농공단지는 중소규모의 다양한 공장들이 집적되어 있어, 관련 산업 생태계가 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

주변 환경은 공장 및 공업 나지로 구성되어 있어, 유사 업종이나 관련 설비, 부자재 공급 업체 등과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

교통 여건이 보통 수준이며 차량 접근이 용이하므로, 물류 및 유통 측면에서 기본적인 이점을 가지고 있습니다.

다만, 봉화군이라는 지역적 특성을 고려할 때, 대규모 산업 단지에 비해 상업 시설이나 배후 수요는 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

향후 공장 운영 시, 필요한 자재 수급, 생산품 판매 경로 확보, 인력 수급 등 상권 내 또는 외부와의 연계성을 고려한 사업 계획이 요구됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 공장 용도로 사용되고 있으며, 내부에 사무실, 식당, 화장실 등의 시설을 갖추고 있습니다.

위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있으며, 일부 바닥은 전기 보일러 난방 설비가 되어 있어 기본적인 작업 환경을 제공합니다.

주변 지역의 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않으나, 공단 내 또는 인근 지역에 기본적인 편의 시설이 마련되어 있을 것으로 예상됩니다.

봉화군 지역의 특성상, 도시 지역에 비해 인프라 접근성이 다소 떨어질 수 있으므로, 장거리 이동에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 불분명한 유치권 성립 여부입니다. 최민순의 유치권 주장이 받아들여질 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 채무 부담이 발생할 수 있습니다. 철저한 법적 검토가 필수적입니다.

법정지상권의 존재 가능성 또한 주의해야 합니다. 해당 권리가 성립할 경우, 토지와 건물의 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계기구의 포함 여부와 관련하여, 매각물건에 포함되는 제시외 건물 ㉠과 매각 제외되는 컨테이너, 천막 등을 현장에서 명확히 구분해야 합니다. 또한, 매각외 기계기구의 존재는 향후 공장 운영 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

공장 용지로서, 가축사육제한구역 등 일부 환경 규제가 적용될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

본 보고서에서는 외부 지도 서비스 검색을 통한 혐오시설 여부를 직접 확인하지 못하였으나, 공장 단지 내 및 주변 지역에 산업 활동과 관련된 잠재적인 환경 영향이나 공해 시설 등의 존재 가능성을 염두에 두고, 반드시 현장 방문 시 꼼꼼하게 확인하시길 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화제2농공단지 내에 위치한 공장으로, 일반적인 공업용 건부지로의 활용 가치를 지니고 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 도로 여건이 갖추어져 있어 물류 이동에 이점이 있습니다.

다만, 불확실한 유치권 및 법정지상권의 존재 가능성이 매우 높은 리스크 요인으로 작용하고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 자문이 반드시 선행되어야 합니다.

해당 공장의 현재 운영 상태, 설비의 노후도, 공장 내외부의 추가적인 문제점 등을 직접 현장 방문하여 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

봉화제2농공단지라는 산업 단지 내 위치하여, 특정 업종의 사업장으로서의 입지적 장점을 가질 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용하거나 재개발할 수 있는 기회가 있습니다.

만약 유치권 및 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 예상보다 인수 부담이 적을 경우, 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득하여 가치를 증대시킬 잠재력이 있습니다.

지역 산업 특성 및 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석에 기반한 것이며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 검토를 대체할 수 없습니다. 투자 결정은 반드시 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계