나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103475 [2] 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산77 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103475 [2] 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산77 임야 경매

• 사건번호: 2024타경103475
• 주소: 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산77
• 감정가: 72,315,400원
• 최저가: 35,435,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

안동지원 경매3계 2024타경103475 | 소재지: 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산77 | 감정가: 72,315,400원 | 최저가: 35,435,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 안동지원 2024타경103475 (2) 사건번호로 진행되는 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산77 소재 임야입니다.

토지 면적은 19744.00㎡ (약 5,973평)이며, 감정가는 72,315,400원입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 매각 대상은 기타입니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자는 우OO, 채무자는 우OO, 채권자는 한OO입니다.

일괄매각으로 진행되며, 목록2는 입목을 포함합니다.

분묘소재 및 분묘기지권 성립 여지가 있으며, '소하천구역' 저촉 감안이 필요합니다.

목록3은 현황 도로 및 하천으로, 도시계획시설 '도로' 및 '소하천구역' 저촉을 감안해야 합니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지 및 주위환경

본 건은 경상북도 영주시 부석면 감곡리 소재 속칭 "영모암마을" 동측(기호1) 및 북동측(기호2,3) 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 영모암 인근으로 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

교통상황

기호1, 2는 소형차량 진입이 가능하며, 기호3은 차량 접근이 가능합니다.

하지만 외곽 지역에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

형태 및 이용상태

기호1은 북동측 및 북서측으로 하향 경사를 이루는 부정형 임야로서, 소나무 및 활잡목이 자생하고 있습니다.

기호2는 북동측 및 남동측으로 하향 경사를 이루는 부정형 임야로서, 소나무 및 활잡목이 자생하고 있습니다.

기호3은 북동측으로 하향 경사를 이루는 부정형 토지로서, 현재 "도로" 및 "하천"으로 이용되고 있으며 일부 완만하게 조성된 상태입니다.

인접 도로상태

기호1은 북측 및 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

기호2는 북측 및 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

기호3은 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기 도로가 본 건 일부를 지나고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한 등), 준보전산지.

기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축 사육 불가 등), 준보전산지, 소하천구역(영모암천).

기호3: 보전관리지역, 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부 가축 사육 불가), 준보전산지, 소하천구역(영모암천).

공부와의 차이

본 건 기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "도로" 및 "하천"으로 이용되고 있어 실제 이용에 차이가 있습니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

기타 참고사항

기호1, 2 지상 일부에 연고미상의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 부석면 감곡리에 위치하며, 영모암마을 인근의 산간 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 자연림, 농경지, 소규모 주택 및 창고, 축사 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 자연 경관이 뛰어나고 조용한 환경을 제공하지만, 주요 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어집니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 우OO과 채권자인 한OO 간의 채권 채무 관계가 존재합니다. 공유물분할 경매 특성상 공유자 간의 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 경매 절차를 통해 소유권이 정리될 예정입니다. 물건지 내에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 별도의 특별한 권리 하자(예: 유치권, 법정지상권 등)는 명시되지 않았으나, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 분석이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

영주시 부석면 감곡리는 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역이 아닙니다. 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 전형적인 농촌 지역입니다. 기본적인 생필품 구매나 금융 업무 등은 인근의 부석면 소재지 또는 영주시내를 이용해야 합니다. 따라서 본 물건지 자체는 상업적 가치가 높다기보다는, 투자 목적이나 개발 잠재력에 따른 가치 평가가 필요합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 생활 편의 시설은 부석면 소재지에 위치한 작은 상점, 우체국, 보건소 등이 있습니다. 병원, 대형 마트, 관공서 등은 영주시내로 나가야 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편하므로 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 주변 자연환경은 깨끗하고 쾌적하지만, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 물건지 내에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 시 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 소하천구역 및 도시계획시설 저촉: 기호3 토지가 소하천구역 및 도시계획시설 '도로'(소로3류)에 저촉됩니다. 특히 현황 도로 및 하천으로 이용되는 점을 감안할 때, 토지 이용 및 건축 등에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 물건지 일대가 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육에 대한 제한이 있습니다. 특정 규모 이상의 축사 설치 등이 제한될 수 있습니다.

4. 접근성 및 기반 시설: 외곽 지역에 위치하여 차량 접근 외의 교통 수단이 불편하며, 기반 시설(상하수도, 전기 등) 확충에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 공유물분할 경매의 복잡성: 공유물에 대한 경매이므로, 경매 외적으로 공유자 간의 협의나 분쟁의 소지가 남아있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 부석면 감곡리에 위치한 임야로서, 총 면적 19,744㎡ (약 5,973평)에 대해 감정가 72,315,400원으로 평가된 공유물분할 경매 물건입니다. 물건지는 아름다운 자연 환경을 갖추고 있으나, 분묘 소재, 소하천구역 및 도시계획시설(도로) 저촉, 가축사육 제한 등 토지 이용에 있어 여러 제약 조건을 가지고 있습니다. 특히 기호3 토지의 경우 공부상 임야이나 현황이 도로 및 하천으로 이용되고 있어, 실제 활용 가능한 면적과 용도에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 공유물분할 경매이므로, 낙찰 후에도 공유물에 대한 권리관계 정리 과정이 필요할 수 있습니다. 투자자는 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 향후 개발 가능성 및 토지 이용 계획에 대한 신중한 검토 후에 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경매를 통한 시세 대비 저가 취득 가능성: 공유물분할 경매라는 특성을 활용하여 시세보다 저렴한 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 약 6천 평에 달하는 넓은 면적은 향후 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 자연 친화적 입지: 영모암 인근의 조용하고 쾌적한 자연 환경은 전원생활, 주말 농장, 또는 휴양 시설 등으로 활용될 경우 가치를 발휘할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계