나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103475 [1] 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산96 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103475 [1] 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산96 임야 경매

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안동지원 경매3계 2024타경103475 | 소재지: 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산96 | 감정가: 59,675,200원 | 최저가: 29,241,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경103475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103475 (1)

소재지: 경상북도 영주시 부석면 감곡리 산96

용도: 임야

감정가: 59,675,200원

토지면적: 15,704.00㎡ (약 4,750.74평)

토지 지분율: 1570400 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 한OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 입목포함. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 부석면 감곡리 소재 속칭 "영모암마을" 동측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 소형 차량의 진입 및 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 외곽 지역에 해당합니다.

토지 형태는 북동측 및 북서측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 임야이며, 소나무 및 활잡목이 자생하고 있습니다. 기호 3 토지는 현황 "도로" 및 "하천"으로 이용되고 있으며, 일부 완만하게 조성된 상태입니다.

인접 도로 상황으로는, 기호 1 토지는 북측 및 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있으며, 기호 2 토지는 북측 및 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 3 토지는 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 일부를 도로가 지나고 있습니다.

토지이용계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 특히 기호 2와 3 토지는 소하천구역에 해당하며, 기호 3 토지는 소로3류(폭 8m 미만)와 저촉됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 우OO 외에 채권자 한OO이 있습니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 경매 절차를 통해 각 공유자의 지분 비율대로 소유권이 확정되거나 매각을 통해 분배가 이루어집니다.

권리관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 토지 지상에 연고미상의 분묘가 소재하고 있으며 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 편의시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 도심형 상권 분석보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동이 가능한 지역 특성을 고려해야 합니다.

주변에 축사가 분포하고 있다는 점은 농촌 지역의 일반적인 특성이지만, 개인에 따라 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대중교통 접근성이 다소 불편한 외곽 지역에 위치하고 있습니다. 생활 편의시설은 영주시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변은 자연환경이 비교적 양호한 지역이나, 편의시설 접근성은 다소 낮다고 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지 지상에 소재한 분묘와 관련하여 분묘기지권이 성립될 가능성입니다. 이는 토지의 완전한 사용 및 개발에 제약을 초래할 수 있으며, 해결을 위한 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 기호 3 토지의 현황이 공부상 지목인 '임야'와 달리 '도로' 및 '하천'으로 이용되고 있는 점은 향후 행정 처리 또는 재산권 행사에 혼란을 야기할 수 있습니다.

가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역 등 토지이용에 대한 각종 법적 제한사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 주변에 축사가 존재할 가능성이 있으며, 이는 악취 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 부석면에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 합리적인 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 농촌 지역의 특성상 접근성과 편의시설 이용에는 불편함이 따릅니다.

가장 큰 쟁점은 분묘기지권 성립 가능성과 토지 현황(도로, 하천)과의 차이, 그리고 다양한 토지 이용 규제입니다. 이러한 부분들에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 공유물 분할 경매의 절차적 특성을 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 공유물분할을 위한 경매라는 점에서, 향후 경매 절차 진행을 통해 소유권이 명확해지거나 매각을 통한 수익 분배가 기대될 수 있습니다.

넓은 면적의 임야로, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 고려할 수 있습니다. 주변의 자연환경은 전원생활이나 주말 농장, 귀농·귀촌 등에 관심 있는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

다만, 분묘기지권, 토지 현황과의 차이, 각종 법적 제한 등은 투자 결정 전에 반드시 해결하거나 감안해야 할 중요한 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가해야 할 것입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계