나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103734 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 439-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103734 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 439-9 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103734 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 439-9 | 감정가: 33,331,200원 | 최저가: 16,332,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경103734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103734 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 439-9

용도: 대지

감정가: 33,331,200원

토지면적: 124.00㎡ (약 37.51평)

토지 지분율: 12400 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 지적도상 맹지임.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "호민저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 완경사지에 위치한 자체 지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 폭 약 2미터의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))입니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 호민저수지가 있으며, 농가주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 다소 떨어지지만, 남동측의 약 2미터 폭 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 역사문화환경보존지역에 해당하여 안동하회마을의 보존 기준이 적용될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있으나, 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 지상 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 매각 외 건물이 토지에 미치는 영향과 지적도상 맹지라는 점을 감안해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 풍천면 갈전리는 주로 농경지와 주거용 건물이 혼재된 지역으로, 대규모 상권이나 상업 시설은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다. "주거용건부지"로 이용 중이라는 점은 향후 주택 건설 가능성을 시사하지만, 현재로서는 농촌 지역의 특성이 강한 상권입니다.

1.5. 생활정보

호민저수지 인근에 위치하여 자연환경을 접하기 좋습니다. 다만, 차량 접근성이 낮고 주변이 농경지로 이루어져 있어, 일상생활에 필요한 편의시설이나 문화 시설 등은 안동 시내로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 향후 개발 가능성이나 부동산 가치 상승에 대한 전망은 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍천면 갈전리의 대지로서, 감정가는 33,331,200원입니다. 면적은 124.00㎡(약 37.51평)이며, 토지 매각 대상입니다. 맹지이고 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 역사문화환경보존지역에 속해 있는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이지만, 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 주거용건부지로 이용 중이라는 점과 계획관리지역이라는 점에서 향후 건축을 통한 활용 가능성이 있습니다. 맹지라는 단점에도 불구하고, 인근 도로 접근성이 확보되어 있다는 점을 고려해야 합니다. 역사문화환경보존지역이라는 특수성 때문에 개발에 제약이 있을 수 있으나, 이를 고려한 장기적인 관점에서의 접근이나, 주변 개발 계획(안동 갈전지구 신규마을 조성사업 등)과의 연관성을 검토해 볼 가치는 있습니다. 다만, 법정지상권 문제 해결 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계