나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33784 [1] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 316 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33784 [1] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 316 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경33784 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 316 | 감정가: 130,763,000원 | 최저가: 66,950,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 충주지원 2024타경33784 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 316 외(감정평가서상 일련번호 (1), (2) 포함)에 위치하며, 매각대상은 토지(답)입니다.

본 경매 물건의 감정가는 130,763,000원으로 산정되었습니다.

소유자와 채무자는 박OO이며, 채권자는 충OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

총 토지 면적은 3041.00제곱미터(약 919.95평)입니다.

건물면적 및 제시외면적은 0.00제곱미터로 건물 매각은 없는 순수 토지 매각 물건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건(일련번호 1, 2)은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 "탄동마을회관" 남동측 인근에 위치한 농경지입니다.

주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다.

토지 형태 및 이용상태는 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지(일련번호 1, 2)이며, 현황은 답(농지)입니다.

2.2. 상권분석

주변은 농경지와 단독주택 위주의 농촌지역으로, 상업시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근 주덕읍 소재지 외곽(감정평가서상 일련번호 3 위치)에는 중소규모의 공장, 판매점 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 것으로 파악되나, 본 물건지(탄용리)는 순수 농촌 지역입니다.

2.3. 생활정보

교통상황은 본건 북측 인근 외동길을 통해 충주시 중심부 및 괴산군 등 인근지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

일련번호 (1)은 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로가 접하여 농기계류의 진출입이 가능하지만, 일련번호 (2)는 맹지이므로 유의해야 합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 임의경매로 판단됩니다.

제시 목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 해당사항이 없어 등기부상 권리관계 외에 추가적인 부담은 없는 것으로 보입니다.

낙찰 후 소유권 이전 시 소유권 이외의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건은 용도가 '답'인 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출시 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 소관 행정기관을 통해 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한: 일련번호 (1), (2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 비교적 개발 여지가 있으나, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) 및 공장설립승인지역(수도법 관련 제한)에 해당합니다. 또한 일련번호 (1)은 소하천예정지(수주천)에 저촉되는 점도 확인해야 합니다.

맹지 리스크: 해당 경매 물건에는 맹지인 일련번호 (2)가 포함되어 있으므로, 토지 전체 면적에 대한 활용 계획 수립 시 이 부분을 고려해야 합니다.

경계 불분명: 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하다는 특이사항이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 충주 외곽 농촌지역에 위치한 계획관리지역 내의 농지입니다.

계획관리지역은 추후 개발이 용이한 용도지역에 해당하나, 토지이용계획 및 제한사항이 복잡하므로 사전에 개발 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

특히 농지취득자격증명 제출 의무 및 맹지(일련번호 2), 그리고 경계 불분명으로 인한 추가 비용 발생 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

계획관리지역: 비교적 규제가 덜하고 건축 행위가 용이한 계획관리지역 토지로서, 장기적인 투자 가치는 있습니다.

접근성: 인근 외동길 및 시내버스정류장이 소재하여 충주 중심부 등으로의 이동이 용이한 편입니다.

순수 토지 매각: 건물 등 복잡한 권리관계가 얽혀있지 않은 순수한 토지 매각 물건입니다.

농업용 외 활용 가능성: 주택이나 창고 등 농업 외 시설물 건축이 가능한 계획관리지역에 해당하므로, 향후 용도 변경을 통한 가치 증대를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계