나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35018 [1] 충청북도 충주시 충인동 220-1 의료시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35018 [1] 충청북도 충주시 충인동 220-1 의료시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경35018 | 소재지: 충청북도 충주시 충인동 220-1 | 감정가: 3,366,512,200원 | 최저가: 1,723,654,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

소재지: 충청북도 충주시 충인동 220-1

용도: 의료시설 (병원, 현 운영 중단 상태)

감정가: 3,366,512,200원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35018 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOO (동일 법인 또는 인물로 추정)

채권자: 중OOOOO

1.3. 면적 정보

토지 면적: 1,392.00㎡ (약 420.96평, 7필지 일단)

건물 면적: 3,303.71㎡ (약 999.43평, 지하 1층 ~ 지상 7층)

제시외 면적: 136.23㎡ (약 41.21평, 매각 포함)

총 건물 면적 (건물 + 제시외): 3,439.94㎡ (약 1,040.52평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

위치 및 주위 환경: 본 건은 충주 원도심 지역인 성내동 소재 "성내충인동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 3층 규모의 상업용 건물이 주를 이루는 노변 상가지대입니다. 충주자유시장이 인근에 소재하는 등 상권의 중심지 역할을 하였던 구도심의 핵심 위치입니다.

교통 상황: 본 건 북측 인근의 천변로가 충주시 주요 간선도로와 연계되어 광역 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 노변에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 양호합니다.

형태 및 도로 상태: 인접지와 대체로 평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로, 남측 및 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 자유로운 양호한 접근성을 가집니다.

2.2. 용도 및 구조

건물의 이용 상태: 현재 병원(상호: 충주중앙병원)으로 이용되었으나, 기준시점 현재 운영이 중단된 상태입니다. 지하 1층은 병원 및 주차장, 1층은 병원 및 응급실, 2층~6층은 병원, 7층은 병원 및 식당으로 구성된 의료시설 전용 건물입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골조 기타지붕(판넬)의 지하 1층, 지상 7층 건물입니다. 기본적인 전기, 위생 및 급배수, 소방(소화전, 스프링클러), 시스템냉난방, 승강기, 수변전, 비상발전, 산소공급 설비 등이 완비된 상태입니다.

3. 핵심 분석

3.1. 입지 조건 및 상권 분석

입지 조건: 충주시 구도심의 핵심 상업 지역 내에 위치하여 상업 시설로서의 가치는 충분합니다. 충주 자유시장 등 재래시장과 인접하며, 상권의 밀집도가 높은 곳입니다. 북측으로 간선도로 접근이 용이하여 시내/외 이동이 편리합니다.

상권 분석: 과거 충주시의 상권 중심지였으나 신시가지 개발로 인해 상권 이동이 있었던 지역입니다. 현재는 재래시장 및 관아골 청년몰 등 원도심 활성화 노력이 진행되는 지역으로, 잠재적 재도약 가능성이 있습니다. 본 건의 용도가 의료시설인 점을 감안할 때, 주변의 주거 인구 및 유동 인구를 흡수할 수 있는 전문 병원으로서의 재운영 시 상권 회복에 기여할 수 있습니다.

생활 정보 및 혐오 시설: 일반상업지역 내에 위치하여 생활 편의 시설(음식점, 상점, 금융기관 등) 접근성이 우수합니다. 특이 제한 사항으로 충주여자중학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 검색 결과, 현재 일반적인 기준에서의 대형 혐오 시설(화장장, 하수처리장 등)은 발견되지 않았으며, 구도심 상권의 특성상 노후 건물이나 유흥 시설 등은 있을 수 있습니다.

3.2. 권리 분석 및 특이사항

권리관계: 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매로 판단됩니다.

법정지상권: 특이사항으로 *법정지상권 성립 여지*가 명시되어 있어, 입찰 전 토지 및 건물 등기부등본 확인을 통한 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

매각 범위: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물(총 136.23㎡) 중 일부(ㄱ, ㄴ, ㄷ)는 일반건축물대장에 등재된 부분까지 포함하여 매각합니다. 이는 건물의 실제 이용 면적을 확대하는 효과가 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

운영 중단 리스크: 현재 병원 운영이 중단된 상태입니다. 낙찰 후 재개원을 위해서는 시설 점검 및 보수 비용, 의료진 확보 등 초기 투자 및 시간이 필요합니다.

물건 제외: 지상에 있는 *이동식 컨테이너(비대면 호흡기 안전부스)*는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 명도 대상이 아님을 확인해야 합니다.

공부와의 차이: 목록8 건물 등기부등본과 일반건축물대장상 면적이 상이하므로, 실제 이용 면적 및 건축물 현황에 대한 정확한 확인이 요구됩니다.

경계 불분명: 토지의 경우 인접지와의 경계가 불분명하다고 언급되어 있어, 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 충주시 구도심의 상업 중심지에 위치한 7층 규모의 대형 의료시설입니다. 입지 조건은 양호하나, 현재 운영이 중단된 상태이며, *법정지상권* 가능성이라는 중대한 권리적 리스크를 안고 있습니다. 따라서, 본 물건은 일반 투자자보다는 의료 법인, 전문 병원 재단, 또는 대규모 상업 시설로의 용도 변경을 고려하는 전문 투자자에게 적합합니다. 법정지상권에 대한 철저한 사전 조사 및 권리 분석이 낙찰의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

최고 상업 지역: 일반상업지역 내에 위치한 대형 부지(약 420평)와 대형 건물(약 1,040평)로, 희소성 있는 규모를 갖추고 있습니다.

의료 시설 적합성: 이미 병원 운영을 위한 특화된 구조와 설비(산소공급, 승강기, 냉난방 등)를 갖추고 있어, 재개원 시 시설투자 비용을 절감할 수 있습니다.

용도 변경 잠재력: 구도심 활성화 정책에 힘입어 상권 회복 시기가 오거나, 대형 학원, 복합 문화 시설, 요양 시설 등 일반 상업 시설로의 용도 변경을 통한 활용 범위가 넓습니다.

양호한 접근성: 주요 간선도로 및 시내버스 정류장 인접으로, 충주시 전역 및 광역권 이용객 유입에 유리합니다.

법원 정보

충주지원 경매3계