나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1893 [1] 충청남도 부여군 규암면 신리 342 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1893 [1] 충청남도 부여군 규암면 신리 342 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1893
• 주소: 충청남도 부여군 규암면 신리 342
• 감정가: 80,116,000원
• 최저가: 80,116,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

논산지원 경매1계 2024타경1893 | 소재지: 충청남도 부여군 규암면 신리 342 | 감정가: 80,116,000원 | 최저가: 80,116,000원 | 용도: 대지

1. 논산지원 2024타경1893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

이 보고서는 논산지원 2024타경1893 (1) 사건의 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

본 물건은 충청남도 부여군 규암면 신리 342에 소재하는 대지이며, 감정가는 80,116,000원입니다.

총 토지 면적은 556.00㎡ (약 168.19평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 이는 해당 토지 자체만을 매각 대상으로 한다는 것을 의미합니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

주요 특징으로는 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이로 인해 최저 매각 가격이 조정된 상태입니다.

또한, 일괄 매각 대상에 제시외 관정 및 수목이 포함되나, 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물(주택, 창고)은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 부여군 규암면 신리에 위치하며, '규암신리보건진료소' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 전, 답, 농가주택 등이 혼재된 순수 농촌지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 지역입니다.

교통망으로는 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지(기호 2)는 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 다른 필지(기호 1)는 기호 2를 통해 진출입이 가능하여 도로 접근성은 양호한 편입니다.

근처에는 백제문화단지, 롯데부여리조트 등이 위치해 있으며, 신리 지역은 도로 확장 공사 등 기반 시설 개선이 진행되는 곳 중 하나입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점입니다.

이는 타인 소유의 건물이 토지 위에 존재할 가능성이 있음을 시사하며, 실제 경매 진행 시 이에 대한 명확한 확인과 해결이 필요합니다.

감정평가 요약에 따르면, 타인 점유 건물이 소재하여 토지 가격에 영향을 미치는 것으로 명시되어 있습니다.

이러한 불확실성은 낙찰 후 법적 분쟁이나 예상치 못한 추가 비용 발생의 위험을 내포하고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 부여군 규암면 신리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 소규모 주택들로 이루어져 있습니다.

따라서 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

본 물건 자체는 주거 용도로 활용될 가능성이 높으나, 주변 상권의 발달 수준은 낮다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

가장 근접한 편의 시설로는 '규암신리보건진료소'가 있어 기본적인 의료 서비스 접근이 용이합니다.

또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하여, 부여군 시내 등으로의 이동이 편리할 수 있습니다.

주변이 농촌 지역이므로, 자연 친화적인 환경에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 대형마트, 병원, 문화 시설 등 다양한 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 타인 소유의 건물 존재 및 법정지상권 성립 여부 불확실성입니다.

이로 인해 낙찰 후 건물주와의 분쟁이 발생하거나, 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

최저 매각 가격이 이러한 문제점을 반영하여 책정되었으나, 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

또한, 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상 구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용 시 관련 법규를 준수해야 하는 제약이 있습니다.

제시외 수목 및 관정은 매각 포함되나, 제외되는 제시외 건물(주택, 창고)의 철거 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 신리 자체에 직접적으로 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 부여군 내에는 생활자원회수센터 등이 운영되고 있어, 지역 환경에 대한 전반적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군의 농촌 지역에 위치한 대지로, 기본적인 도로 접근성과 인근 보건진료소 및 버스정류장 등 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

하지만, 타인 소유 건물이 존재하고 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점이 가장 큰 문제입니다.

이러한 권리 관계의 복잡성과 잠재적 분쟁 가능성은 투자 결정에 신중한 검토를 요구합니다.

최저 매각 가격이 이러한 리스크를 반영하여 책정된 점은 긍정적으로 볼 수 있으나, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 사전에 파악하고, 해결 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 낮은 최저 매각 가격: 타인 건물 점유 및 법정지상권 불확실성으로 인해 가격이 조정되어 있어, 리스크 해소 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 농촌 주거 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 원하는 수요자에게 적합한 입지입니다.

3. 토지 활용 잠재력: 법정지상권 문제가 해결되고 토지 이용 계획 내에서 활용 방안을 찾는다면, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 문화 유산 인근: 현상변경허가 대상 구역이라는 점은 주변에 문화 유산(왕흥사 절터 등)이 존재할 가능성을 시사하며, 이에 대한 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계