나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405477 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 98 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405477 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 98 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경405477 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 98 | 감정가: 60,800,000원 | 최저가: 20,854,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경405477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405477 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 98

용도: 답

감정가: 60,800,000원

토지면적: 3200.00㎡ (약 968평)

토지 지분율: 320000

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 관할 관서에 발급 문의 필요) / 지적도상 맹지 / 공부상 답이나 현황은 임야화 진행 중인 묵답 상태 / 일부 웅덩이, 지적 경계 불분명

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 소재 "봉화마을 허브타운" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 불가하며 대중교통 이용이 매우 불편한 지역입니다. 토지는 부정형이며 북하향 완경사지로 이루어져 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 정OO, 채권자는 이OO입니다. 경매로 인해 소유권 이전 및 말소될 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 발급과 관련된 사항입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 미처 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전에 반드시 관할 읍·면·동사무소에 방문하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농경지 중심의 마을 인근에 위치하여 전통적인 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 생활권이 주를 이룰 것으로 보입니다. "봉화마을 허브타운"이라는 지명이 있어 해당 지역 내에서의 소규모 편의시설이나 커뮤니티 시설의 존재 가능성을 추정할 수 있으나, 대중교통 불편 및 차량 접근 불가 등의 조건은 외부와의 교류 및 상권 접근성에 제약을 줄 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

물건지가 위치한 횡성군 공근면 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍내나 면 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량 접근이 어렵고 대중교통이 불편하다는 점은 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 차량 진입이 어렵고 토지 이용에 심각한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 공부상 지목은 답이나 현황은 임야화된 묵답 상태로 일부 웅덩이와 지적 경계 불분명 등의 문제가 있어 토지 활용 및 관리에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지 자체의 감정가는 존재하나, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 현황과 공부상 차이 등 다수의 하자를 안고 있습니다. 특히 차량 접근 불가와 묵답 상태의 토지를 복구 및 활용하기 위한 상당한 시간과 비용이 수반될 것으로 예상됩니다. 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 만약 농지 활용 의사가 있는 실수요자라면, 이러한 제약 사항들을 극복할 수 있는 계획과 자본이 있다면 저가 낙찰을 통해 잠재적 가치를 확보할 수 있을 것입니다. 다만, 현 상황에서의 투자 가치는 매우 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계