나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405736 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1198 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405736 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1198 답 경매

• 사건번호: 2024타경405736
• 주소: 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1198
• 감정가: 85,260,000원
• 최저가: 59,682,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

원주지원 경매2계 2024타경405736 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1198 | 감정가: 85,260,000원 | 최저가: 59,682,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경405736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405736 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1198

용도: 답

감정가: 85,260,000원

토지면적: 2030.00㎡ (약 614.07평)

토지 지분율: (제공된 정보에 명확한 지분율 표기가 없어 원문 그대로 기재, 통상적인 경매 물건의 경우 전체 지분으로 간주될 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 웅OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리에 소재하고 있으며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 어우러진 전형적인 농촌 마을 내에 위치하고 있습니다. 차량의 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지이므로 차량 진입을 위해서는 인접 토지의 통행로 확보가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 손OO님입니다. 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 권리관계상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 이해관계인 간의 복잡한 채권·채무 관계나 특이 권리는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

물건의 입지가 농촌 마을 내에 위치하고 있어, 주변의 상업 시설이나 생활 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 주된 이용 형태는 농경지로서, 지역 경제는 농업 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 관련 가치 및 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활정보

농촌 지역 특성상 도심에 비해 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근에 법천사지 유적전시관과 같은 문화·역사적 자원이 있다는 점은 지역의 특색을 보여줍니다. 생활 편의를 위해서는 원주시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. **농지취득자격증명 필수:** 답(논)으로 이용되는 토지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 준비해야 합니다.

2. **맹지:** 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 접근에 제약이 따릅니다. 차량 통행 및 건축 등을 위해서는 별도의 통행로 확보 방안이 마련되어야 합니다.

3. **토지 이용 현황:** 장기간 방치되어 임야화되어 있는 상태로, 농지로서의 원상 복구 후에만 취득이 가능할 수 있다는 점은 추가적인 비용과 노력이 필요함을 시사합니다.

4. **토지이용계획 및 제한사항:** 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공장설립승인지역, (한강)수변구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

5. **소유자 미상의 수목:** 토지 지상에 소유자 미상의 수목(자연림 등)이 소재하고 있어, 이와 관련한 법적 분쟁이나 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지로서의 기본적인 취득 요건 충족 여부가 가장 중요하며, 맹지라는 점과 장기간 방치되어 임야화된 상태라는 점이 단점으로 작용합니다. 또한, 각종 토지이용계획 및 제한사항은 향후 활용 가치를 제약할 수 있습니다. 농지로서의 원상 복구 및 통행로 확보에 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **잠재적 가치:** 현재 상태에서는 활용에 제약이 많지만, 향후 주변 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (장기적 관점)

* **농업 관련 투자:** 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는, 초기 복구 비용과 노력을 감안하더라도 원주 지역의 농지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **원상 복구 후 활용:** 임야화된 상태를 농지로 복구하는 데 드는 비용과 노력을 감안하여, 충분한 시장 조사와 사업 계획 수립 후 접근한다면 가치를 재창출할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계