나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3165 [1] 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스 · 평가일 2025.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 소재하고,"춘천 톨게이트"북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 본건 토지는 부정형에 해당하며, 이용상태는 휴경지이나 건축허가를 받은 토지임(증축허가, 2022.8.19., 증축허가 주용도는 창고시설, 미착공 상황). 기호 2 : 본건 토지는 사다리형에 해당하며, 이용상태는 근린생활시설(사무소,제조업소) 부지임(일부 면적은 옹벽석축이 소재하며 미조성 및 비포장 상황이므로 유의바람). 기호 5 : 본건 토지는 부정형의 진입도로(도로등)로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 지적도상 맹지이며, 본건 기호 2 토지 또는 인근 타인 토지를 통하여 접근 가능함. 기호 2 : 본건 기호 5번 토지(진입도로)를 통하여 진출입이 가능함(지번약도 참조). 기호 5 : 현황 도로등임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 2 : 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 5 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

기호 2 토지에 관정등 1식 소재함(명세표, 지번약도 및 사진 참조).

공부와의 차이

기호 1 토지의 경우 지목 ‘전’이나, 감정기준일 현재 건축허가를 받은 상태로 조사됨(착공전).

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 기호 4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감

이용상태

기호 3, 4 : 제2종근린생활시설임(사무실, 창고, 제조업소 등).

설비내역

위생설비, 전기시설 등(물공급은 관정시설 참조, 경매 등 입찰시 재확인 바람).

부합물 및 종물

본건 건물의 부합물, 종물에 해당하는 내부 화장실, 철재계단 등은 건물가액에 포함함.

공부와의 차이

기호 3, 4 : 본건 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 물건(관정등) 포함
-목록2 철거 및 이동이 용이한 천막 매각 제외
-목록1 공부상 '전'이나 감정기준일 현재 건축허가를 받은 상태로 조사됨(착공전)
-목록3,4 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임
-건물 1동 및 2동에 소재하는 총 3개의 화장실은 건물 감정평가액에 포함됨
-목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:동내면사무소)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2024타경3165 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-3

* 용도: 근린시설

* 감정가: 1,828,705,400원

* 토지면적: 4,531.00㎡ (약 1,370.9평)

* 건물면적: 397.76㎡ (약 120.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수협은행

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리에 소재하며, "춘천 톨게이트" 북동측 인근에 위치함. 주변은 주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역임.

* 교통상황: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.

* 토지 형태 및 이용상태:

* 기호 1 토지: 부정형으로 현재 휴경지 상태이나, 건축허가(증축허가, 주용도 창고시설, 미착공)를 받은 상태임.

* 기호 2 토지: 사다리형으로 근린생활시설(사무소, 제조업소) 부지로 이용 중임. 일부 면적은 옹벽석축이 소재하며 미조성 및 비포장 상황임.

* 기호 5 토지: 부정형으로 진입도로(도로등)로 이용 중임.

* 인접 도로상태:

* 기호 1 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 2 토지 또는 인근 타인 토지를 통하여 접근 가능함.

* 기호 2 토지는 기호 5번 토지(진입도로)를 통하여 진출입이 가능함.

* 기호 5 토지는 현황 도로등임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 말소기준권리: 2023년 04월 11일 접수된 수협은행 근저당권 (을5).

* 총 채권액: 약 1,486,200,000원. (이는 채권 총액이며, 낙찰자가 직접 인수하는 채무가 아님)

* 임차인 현황:

* 임차인: 백명수

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-05-10

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 없으며 대항력도 없어 인수할 보증금은 없음.

4. 상권분석

* 주변 환경: 주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 특성에 맞는 다양한 상업적 활동이 가능할 것으로 보임.

* 용도: 제2종근린생활시설로 허가받아 사무실, 제조업소 등으로 활용 가능하며, 건축허가된 창고시설 부지로서 활용도가 높을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 교통: 춘천 톨게이트 인근으로 광역 접근성이 우수하며, 지역 내 이동 또한 차량으로 편리한 편임.

* 주변 시설: 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 및 업무 활동에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있음.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록1 토지(전)는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있음. (단, 농지전용허가는 완료)

* 건축허가 미착공: 목록1 토지는 건축허가 상태이나 착공 전으로, 실제 건축 진행 여부 확인 필요.

* 토지 이용 제한: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 추가적인 규제 확인이 필요함.

* 진입로: 기호 1 토지가 맹지이므로, 실제 사용 가능한 진입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 함.

* 현황 지붕: 건물 3, 4동의 지붕이 현황 일부 판넬지붕으로, 공부와의 차이점 확인 필요.

* 제시외 물건: 토지 기호 2에 관정 등이 소재함 (일괄 매각 포함).

* 토지 경계 및 면적: 인접 토지와의 경계 및 정확한 면적 확인을 위해 측량이 필요할 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건지에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

* 본 물건은 춘천 톨게이트 인근의 근린생활시설 및 창고시설 부지로, 교통 접근성과 잠재적 개발 가치가 있는 물건임.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 활용이 기대되나, 농지취득자격증명, 맹지, 토지이용 제한 등 리스크 요소를 반드시 고려해야 함.

* 권리관계는 비교적 명확하며, 인수되는 임차 보증금은 없음.

8. 투자 포인트

* 광역 접근성이 우수한 춘천 톨게이트 인근의 입지.

* 건축허가가 완료된 창고시설 부지로의 활용 가능성.

* 제2종근린생활시설로 즉시 활용 가능한 건물.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,828,705,400원

* 본건은 인수할 임차 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 향후 시장 상황, 물건의 리스크 요인(농지취득자격증명, 맹지, 토지이용 제한 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 시장 조사 및 현장 답사를 통해 투자 가치를 면밀히 분석하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.