나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경57 [1] 강원특별자치도 인제군 상남면 상남리 1543 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경57 [1] 강원특별자치도 인제군 상남면 상남리 1543 전 경매

• 사건번호: 2025타경57
• 주소: 강원특별자치도 인제군 상남면 상남리 1543
• 감정가: 172,087,000원
• 최저가: 59,026,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매4계 2025타경57 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 상남면 상남리 1543 | 감정가: 172,087,000원 | 최저가: 59,026,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서 (강원 인제군 상남면 농지)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경57 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 강원특별자치도 인제군 상남면 상남리 1543번지 일대입니다.

용도는 토지(전)이며, 총 토지면적은 3306.00㎡ (약 1000.02평)으로 대규모입니다.

감정가는 172,087,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

소유자 및 채무자는 추OO이며, 채권자는 기OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치는 상남면 소재 "중평교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 지방도를 끼고 있는 농촌 지대입니다.

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 상남리는 면소재지로 국도와 지방도가 만나는 교통의 요지입니다.

본건 토지(기호 3, 4)는 부정형 평지로 주로 '전(밭)' 및 일부 '잡종지' 등으로 사용 중입니다.

도로 상태는 목록 4를 기준으로 남서측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 포장도로를 통해 접근이 가능하여 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 기호 1, 3, 4 모두 계획관리지역으로, 추후 개발 가능성이 비교적 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인인 물건입니다.

매각 대상은 토지 전부로, 토지 외 건물이나 제시외 물건은 없습니다.

다만, 목록 4 지상에 소재하는 철골조 판넬지붕 단층 저온 저장고는 철거 및 이동이 용이하며 타인 소유로 조사되어 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰자가 철거 및 인도 책임이 없다는 의미이나, 사용 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주의사항에 따라 목록 3, 4는 공부상 '전'이나 현황이 '전 및 일부 잡종지' 등인 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지대 내 계획관리지역의 토지이므로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 용도에 따른 개발 및 활용 관점에서 접근해야 합니다.

계획관리지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 제한적인 개발행위가 허용되는 지역으로, 주택, 근린생활시설, 일부 창고 등의 건축이 가능합니다. 이 면적(약 1000평)은 전원주택단지나 소규모 체험농장, 혹은 농촌형 숙박 시설(펜션 등) 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

주변에 내린천 래프팅, 방태산, 미산계곡 등 자연 관광지가 있어 휴양 및 레저 관련 수요가 잠재적으로 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 상남면 상남리는 면소재지로, 상남면사무소 등 기본적인 행정 편의 시설이 소재하고 있습니다.

인근에는 '카페 뒤란', '문정닭갈비&손칼국수' 등 소규모 식당 및 카페가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

혐오시설 조사 결과, 해당 지역은 농촌 지대로 특별히 명시된 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '지방도 주변 농촌지대' 특성상 소규모 축사나 농업 부산물 처리 시설 등은 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

최고의 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)' 의무입니다. 본건은 '전'으로 농지이므로, 낙찰자는 지정된 제출 기간 내에 농취증을 법원에 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 미리 상남면사무소에 신청하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축사나 기타 축산업 관련 시설 건축에는 제약이 따를 수 있습니다.

목록 3, 4의 공부상 지목(전)과 현황(전 및 일부 잡종지)이 달라 현황에 맞는 개발 계획 수립 및 인허가 과정에 유의해야 합니다.

매각에서 제외되는 저온 저장고에 대해서는 실제 타인 소유 여부 및 소유자의 철거 의사를 확인하여 추후 분쟁 소지를 최소화할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 계획관리지역 내 약 1000평의 대규모 농지로서, 지방도 인근에 위치하고 있어 접근성이 양호합니다. 감정가 기준 약 1억 7천만 원대로 평당 약 17만 원 수준의 비교적 저렴한 가격이 매력적입니다. 농지취득자격증명 발급 의무가 가장 큰 허들이나, 실수요자(농업인) 또는 개발 목적의 투자자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트:

1. 계획관리지역: 용도지역상 개발 가능성이 높아 향후 전원주택 부지, 펜션 등 다양한 용도로의 전용(개발)이 비교적 용이합니다.

2. 대규모 토지: 약 1000평의 면적으로, 단독 개발뿐 아니라 소규모 공동 개발 또는 분할 매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 도로 접근성: 4미터 폭 포장도로를 통해 접근 가능하여 물류 및 통행에 불편함이 없습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계