나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경330 [3] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2): 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 서상리 소재 ""툇골저수지"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
기호(3,4): 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 소재 ""댕대이골"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으루 이루어진 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

기호(1,3,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 기준시점 현재 부정형 급경사지의 임야 및 일부 도로임.
기호(2): 기준시점 현재 부정형 급경사지의 임야임.
기호(3): 기준시점 현재 자루형 완경사지의 단독주택 건부지 및 일부 도로임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 일부가 노폭 약4M내외의 아스콘포장 도로 일부임.
기호(2): 임야도상 맹지임.
기호(3): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약3~4M내외의 비포장 도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 및 비포장 도로임.
기호(4): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약3~4M내외의 비포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
기호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(2) 경계지상에 별첨 ""사진""과 같이 이동식컨테이너 1동이 소재하나, 편입여부가 불분명 하며, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(3) 일부는 장기간 방치로 인하여 임야화된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 기호(5) 일부 지상에 소재하는 수목(진달래, 전나무, 소나무, 자두나무, 복숭아나무, 단풍나무 등)및 석축 등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""임야""이나, 현황 ""임야"", 및 일부 ""도로""임.
기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""대지""이나, 현황 ""대지"" 및 일부 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4): 벽돌구조 판낼지붕 1층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.

이용상태

단독주택(주방 및 거실, 방2, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록3 공부상 '대지'이나 현황 '일부 도로'임
-목록5 일부 지상에 소재하는 수목 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가함
-목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:홍천읍사무소