나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경330 [3] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경330 [3] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 단독주택 경매

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춘천지방법원 경매4계 2025타경330 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 | 감정가: 239,594,840원 | 최저가: 82,181,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 강원특별자치도 홍천군 단독주택 경매

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 춘천지방법원 2025타경330 (3)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5

용도: 단독주택 (계획관리지역)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 239,594,840원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 2,314.00㎡ (약 700.00평)

건물면적: 85.24㎡ (약 25.79평, 벽돌구조 판넬지붕)

제시외 건물면적: 12.30㎡ (약 3.72평, 일괄매각 포함)

총 건물면적: 97.54㎡ (약 29.51평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 '댕대이골' 북동측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 한적하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 적합해 보입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변에 노폭 약 3~4M 내외의 비포장 도로와 접하고 있으며, 본건 토지 일부가 아스콘 포장 및 비포장 도로를 포함하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

매각은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 건물 제시외 면적 12.30㎡ 역시 매각대상에 포함됩니다.

제시외 건물 외에도 토지 지상에 소재하는 수목(진달래, 전나무, 소나무 등) 및 석축 등은 거래 관행 및 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄 평가되었습니다.

3.2. 채무 및 이해관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다.

채권자는 가OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 권리 관계는 등기부 등본 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상인 것으로 조사되었으며, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 확인이 필수입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 주변 상권은 발달되어 있지 않습니다.

일상적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 홍천읍 소재지로 이동하여 이용해야 하는 거리입니다.

4.2. 혐오 시설 및 잠재적 리스크 (환경적)

주변 환경은 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 편이지만, 주변 감정평가서상 가축사육제한구역(제한 종류 및 거리 다양함)에 해당하므로, 향후 개발 및 용도 변경 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다.

직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 매수 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 최종 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 농지취득자격증명서 (농취증) 필수

목록 5번 토지(전)를 포함하고 있어 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다.

농취증을 기한 내 미제출할 경우 입찰보증금이 몰수되므로, 입찰 전 홍천읍사무소에 미리 신청하여 발급 가능 여부 및 소요 시간을 확인해야 합니다.

5.2. 지목 및 현황의 불일치

목록 3번 토지는 공부상 '대지'이나 현황 '일부 도로'로 사용되고 있습니다.

또한 목록 1번 토지 역시 공부상 '임야'이나 현황 '임야 및 일부 도로'인 점을 고려할 때, 토지 이용 및 경계 분쟁의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.3. 맹지 및 도로 현황 (기타 목록 포함)

감정평가서상 기호 2번 토지는 임야도상 맹지(도로에 접하지 않음)로 확인됩니다.

일괄매각 건이므로, 전체 토지 구성 및 도로 접근성을 종합적으로 판단해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적(약 700평)을 가진 계획관리지역 내 단독주택으로, 전원생활이나 귀농/귀촌을 계획하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

토지 면적 대비 건물 면적이 작은 편이지만, 넓은 대지를 활용한 정원, 텃밭 조성 등 확장성이 높습니다.

6.2. 투자 포인트

A. 넓은 토지 활용성: 계획관리지역 내의 700평에 달하는 토지로, 향후 개발 및 재건축, 또는 가든 등 다양한 용도로 활용할 잠재력이 있습니다.

B. 전원주택 수요: 도시 생활에서 벗어나 한적하고 자연 친화적인 삶을 추구하는 전원주택 수요층에게 높은 가치가 있습니다.

6.3. 결론 및 제언

입찰 참여 전 '농지취득자격증명' 발급 가능성 및 절차를 반드시 완료해야 합니다.

현황상 도로를 포함하는 토지 부분의 실제 이용 현황과 경계를 현장 방문을 통해 철저히 확인하여 리스크를 최소화한 후 입찰하는 것을 추천합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계